Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Aldenhof 1307

6537CB Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.929

Galerie de photos

Aldenhof 1307 Nijmegen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE, LICHT EN COMFORT IN HET GROENE NIJMEGEN Ben je op zoek naar een heerlijk huis in een levendige wijk van Nijmegen? Dan is Aldenhof 1307 wellicht de woning die je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er nog een vierde te creëren op zolder, is ruimte hier geen probleem. Een moderne badkamer en een strakke achtertuin op het zuidwesten zijn maar een paar van de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. En met voldoende parkeergelegenheid is gemak gegarandeerd. Nieuwsgierig? Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door deze fijne plek! BEGANE GROND Je stapt binnen in de entree, waar je plek hebt voor je garderobe. In de gang vind je het toilet en een trapkast met meterkast, zodat alles netjes is opgeborgen. De woonkamer strekt zich uit in de lengte en verwelkomt je met super veel daglicht. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde van de woning, terwijl je aan de achterzijde van de woonkamer een rechthoekige tafel met zes stoelen kunt plaatsen. Hier is ook de doorgang naar de strakke keuken, die is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven magnetron, koelkast en afzuigkap. Bovendien heb je meer dan voldoende opbergruimte en een doorgang naar de strakke tuin, ideaal voor je buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde van de woning ligt, een fijne, rustige plek om je even terug te trekken. De badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt met stijlvolle tegels, inbouwspotjes en moderne voorzieningen. Je vindt hier een ruime douchecabine, een luxe ligbad, een wastafel met bijpassend meubel én een toilet. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer. Alles is met zorg afgewerkt, zodat je hier direct van alle comfort kunt genieten. ZOLDER De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee van ruimte, mede dankzij de brede dakkapel die in 2019 is geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht. De dakkapel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Op deze etage vind je tevens de wasruimte en de opstelplaats van de cv-installatie. Met de royale indeling is dit een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent voor het creëren van een vierde slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een inspirerende hobbyruimte. TUIN De recent strak aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de woning is ruimte voor een comfortabele loungeset, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin is plek voor een tweede zonneterras of een speelplek voor de kinderen. Daarnaast vind je hier een vrijstaande stenen berging met een overkapping ernaast. Perfect voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor, dankzij de ruime achterom. Of je nu graag in de tuin werkt of liever ontspant met een goed boek, deze tuin biedt voor ieder wat wils. Tot slot is er aan de voorzijde van de woning een laadpaal aanwezig, zodat je eenvoudig je elektrische auto kunt opladen. OMGEVING Nijmegen is een stad die bruist van het leven, en dat merk je ook in de directe omgeving van Aldenhof 1307. Deze rustige en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, zoals voetbal-, hockey- en tennisclubs op Sportpark Staddijk. Ook het nabijgelegen wijkcentrum Dukenburg en het winkelcentrum Meijhorst bieden volop dagelijkse voorzieningen, van supermarkten tot gezellige eetgelegenheden. Reis je met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed. Diverse bushaltes in de wijk brengen je snel naar het centrum van Nijmegen, het centraal station of treinstation Heyendaal. Liever met de auto? Binnen enkele minuten zit je op de A73, A50, A15 of A325 – snelle routes richting onder andere Arnhem, Eindhoven of de Randstad. Kortom, je woont hier in alle rust met veel groen om je heen, maar toch met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en goede bereikbaarheid. Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft. Aldenhof 1307 wacht op je! BIJZONDERHEDEN - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder. - Laadpaal bij de voordeur - Energielabel C - Badkamer vernieuwd in 2022 - Dakkapel geplaatst in 2019 - Het dak is recentelijk vernieuwd (2025) - Strakke achtertuin

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
440 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit economy HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-08-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.