Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Athlonestraat 2

6524BH Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 4.756

Galerie de photos

Athlonestraat 2 Nijmegen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle instapklare hoekwoning met royale tuin én zelfstandige woonruimte. Wat een unieke kans! Deze benedenwoning heeft drie slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met meerdere zitplekken en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Extra bijzonder is het zelfstandige bijgebouw (nr. 2a) met eigen ingang en voortuin : perfect voor gasten, mantelzorg, een studerend kind of werken aan huis. Gelegen in een rustige, groene straat op de grens van Altrade en Galgenveld, woon je hier heerlijk privé, maar met alle stadse voorzieningen en het centrum om de hoek. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Binnenkomst : welkom thuis De woning valt direct op door de groene haag en de ruime voortuin die rondom de woning loopt. Via de eigen entree stap je binnen in een lichte hal. De frisse afwerking en doorkijk naar de tuin zorgen meteen voor een warme eerste indruk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Licht en sfeervolle woonkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met meerdere zithoeken die een gezellige, huiselijke sfeer geven. Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De houten vloeren brengen warmte en karakter, terwijl de moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de tuinzijde maken de openslaande deuren de verbinding tussen binnen en buiten compleet. De eetkamer is een royale ruimte die duidelijk een eigen plek in huis heeft, maar toch mooi in verbinding staat met de woonkamer. Hier kun je met gemak een lange eettafel kwijt: ideaal voor uitgebreide diners of gezellige spelletjesavonden. Dankzij de hoekligging valt er veel licht naar binnen, waardoor het een uitnodigende plek is om samen te komen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Complete en praktische keuken De keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De strakke lichte kasten en donkere werkbladen zorgen voor een frisse uitstraling en bieden volop bergruimte. Via de deur stap je zo de tuin in, terwijl het raam voor mooi natuurlijk licht zorgt tijdens het koken. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Drie ruime slaapkamers en badkamer De grootste slaapkamer, is ruim van opzet en uniek met panoramische ramen, die het licht van alle kanten laten binnenvallen. Er is daarbij genoeg plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra kasten. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers, met inbouwkast, die beide een fijne sfeer uitstralen. Alle slaapkamers en de badkamer liggen gelijkvloers, waardoor de woning ook toekomstbestendig en praktisch in gebruik is. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van strakke grijze tegels, een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol zwart-wit wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote spiegel met verlichting en de zwarte designradiator geven de ruimte een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in alle rust. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Multifunctionele en lichte berging en kelder Achter in de tuin staat een nieuwe berging (2025) die verrassend veelzijdig is. Dankzij het raam en de extra deur komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte meer is dan alleen opslag. Denk aan een werkplek, een atelier of een hobbykamer. Netjes afgewerkt en klaar voor creatief of praktisch gebruik. De kelder leent zich perfect als voorraadruimte of plek voor de wasmachine en droger. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen dat het hier prettig werken en opbergen is. Tuin: een groene oase De achtertuin is verrassend royaal, groen en privé. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Er is ruimte voor meerdere zitjes: een loungehoek onder het schaduwdoek, een barbecueplek en een zonnig terras. De volwassen beplanting en hoge bomen geven een rustige, natuurlijke sfeer. Een fijne plek om te ontspannen, samen te eten of juist bezig te zijn met tuinieren. Ook de voortuin rondom de woning biedt vele mogelijkheden en privacy. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Bijgebouw (2a): zelfstandig en veelzijdig Het bijgebouw aan de voorzijde van het perceel is in 2021 volledig verbouwd tot een zelfstandige woonruimte. Via de eigen voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in een lichte en sfeervolle woonkamer met zithoek en een compacte, moderne keuken. Lichtinval komt door de nostalgische deuren, die voorzien zijn van HR+ glas, welke voor mooi daglicht zorgen. Boven bevindt zich een ruime slaapkamer onder het schuine dak met twee dakramen die voor een lichte en open sfeer zorgen. Hier bevindt zich ook de douchecabine en wastafel, waardoor de ruimte echt helemaal zelfstandig is. De stijl is stoer en fris tegelijk, met lichte baksteenmuren, houten balken en een moderne afwerking. Dit maakt het bijgebouw ideaal als gastenverblijf, woonruimte voor een studerend kind, mantelzorgwoning of praktijk aan huis. En dankzij de eigen voortuin voelt het helemaal als een apart, volwaardig plekje. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Rustig en centrale omgeving De woning ligt in een van de fijnste wijken van Nijmegen: Altrade. Een rustige straat met veel groen, Op loopafstand vind je winkels, scholen, het Juliana Park en de Wedren, waar jaarlijks de Vierdaagse start. De wijken staan bekend om hun ruime straten en statige, karaktervolle herenhuizen, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle woonomgeving. Hier geniet je van een veilige, gemoedelijke buurt, mét het levendige stadsleven binnen handbereik. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie Hoofdwoning: Athlonestraat 2 - Woonoppervlakte: 114 m² - Achtertuin: 78 m2 - Bouwjaar: 1956, uitbouw 2013 - Energielabel: C - CV-installatie (2024) en elektrische boiler (2021) - Gerenoveerde berging met raam (2025) - Goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - Spouwmuur- en gevelisolatie (2024) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel privacy Bijgebouw (Athlonestraat 2a) - Woonoppervlakte: 30 m² - Volledig zelfstandig met eigen keuken, douche en toilet - Eigen voortuin en ingang - Verbouwing gerealiseerd in 2021 - Woning 2a valt niet onder de VvE van de hoofdwoning - Bijgebouw heeft zelfstandige woonvergunning ------------------------------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
573 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.