Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Broerdijk 165

6523GS Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.421

Galerie de photos

Broerdijk 165 Nijmegen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin en achterom. Je beschikt over een sfeervol leefgedeelte met half open keuken op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning is grotendeels onderkelderd , waardoor je over ruime opbergmogelijkheden beschikt. Ook is de kelder voor andere doeleinden te gebruiken. De auto parkeer je met gemak in de straat en alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: een park, supermarkten, de bakker en je loopt zo een gezellig koffietentje in. Sfeer en warmte Bij aankomst valt meteen de charmante en knusse uitstraling van de woning op. De gedeeltelijk groen ingerichte voortuin geeft privacy en vormt een uitnodigende entree. De lange hal biedt toegang tot het leefgedeelte en middels een deur de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een nis die plaats biedt aan het creëren van een garderobe. De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. Hoge raampartijen zorgen voor veel licht en mooie details worden gevormd door de hoge plafonds, de houten paneeldeuren en een nis, waar je wat leuke eyecatchers in kunt zetten . De zithoek bevindt zich aan de voorzijde waar je van een leuk uitzicht op de tuin en straat geniet. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek en richting keuken is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset. Lichte keuken met open karakter Bijzonder en fraai is de constructie van de half open keuken (uit 2020) in de aanbouw. Het geeft de woonkamer nog meer licht en het open karakter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en gezellige interactie. In de huidige situatie is de eettafel in de woonkamer geplaatst, maar je zou er ook voor kunnen kiezen de tafel in de open ruimte in de keuken te plaatsen, waardoor je een leefkeuken creëert. De keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur als elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Door het lichte dak, de ramen en de openslaande deur richting tuin is ook de keuken heerlijk licht. Bij mooi weer stap je zo het terras op om je koffie of maaltijd op het terras te nuttigen. Het toilet bevindt zich achterin de keuken. Twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne, ruime slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van comfortabele vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Deze ruimte beschikt over een ruime inbouwkast, waarin ook ruimte is voor het opbergen van andere zaken dan bijvoorbeeld alleen kleding. Tevens bevindt zich hier een lichtkoepel die te verduisteren is middels een screen. De kamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eind 2019 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een designradiator. Heel fijn is het raam, dat zowel voor daglicht als ook natuurlijke ventilatie zorgt. Tweedelige royale kelder Een fijne bijkomstigheid is het feit dat de woning bijna geheel onderkelderd is. De trap naar de kelder bevindt zich achter een deur in de woonkamer en ook via het pad in de voortuin is de kelder te bereiken. Heel praktisch als je je fiets in de kelder wilt stallen. Door de hoogte in het voorste gedeelte van de kelder zijn hier diverse inrichtingsmogelijkheden mogelijk. Perfect voor opslag, een werkplaats, een hobbyruimte of zelfs een rustige thuiswerkplek. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vind je hier. Zonnige achtertuin met achterom De achtertuin ligt op het oosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een fijn terras van houten vlonders. Hier is het op mooie dagen heerlijk genieten van de zon. Het overige deel van de tuin is uitgerust met kunstgras, en het looppad naar de poort bestaat uit grind met looptegels. Faciliteiten en omgeving Nijmegen-Oost is een van de populairste buurten van de stad. Een charmante mix van karakteristieke statige bebouwing, gezellige straatjes en veel groen maakt deze buurt geliefd bij jong en oud. Regelmatig worden hier kleinschalige evenementen en buurtinitiatieven georganiseerd, waardoor er een ongedwongen sfeer hangt waar je je snel thuis voelt. Je loopt zo naar gezellige restaurantjes of de supermarkten. Het stadscentrum ligt op loop- of korte fietsafstand. Ook zijn de prachtige natuurgebieden van de Duivelsberg en Ooijpolder dichtbij, en ook de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Duitsland zijn goed bereikbaar. Praktische info - Bouwjaar: 1915 - Woonoppervlak: ca. 83m² - Kelder (33 m²) met mogelijkheden - Perceeloppervlak: 111 m² - Energielabel B: zie energielabel voor isolatiewaarden - Keuken in de aanbouw - Met 2 slaapkamers - Achtertuin met achterom - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
405 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
05-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6523

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.