Résidents
162.625
Dernière année: 2025
Claustrum 26
6515GK Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 539.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 551.630
Prix d'achat /m²: € 4.178
Galerie de photos
Description
Laat u verrassen door deze geschakelde woning met een heerlijke patio/binnentuin, houten berging en aangrenzende overkapping. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in de geliefde woonwijk Nijmegen Noord. Wat betreft de locatie: Het wijkcentrum "De Klif" met o.a. een basisschool, kinderdagopvang, consultatiebureau, bibliotheek, sporten en theaterzaal. Diverse mooie speeltuinen. Diverse belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, diverse sportvoorzieningen, polikliniek (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop en restaurant "Moeke" is gelegen. Op zeer korte afstand ligt restaurant Brass aan de Oosterhoutse Plas. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Binnen 15 fietsminuten ben je in het stadscentrum van Nijmegen en met de auto middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) of de oude Waalbrug. Voor de afsluiting van de Griftdijk, kunnen 2 ontheffingen worden aangevraagd. Geen zin om te fietsen, pak dan de bus. De bushalte van lijn 331 bevindt zich op slechts 400 meter van de voordeur. Daarnaast rijdt lijn 14 nog door de woonwijk, deze bushaltes liggen op circa 500 meter afstand van elkaar langs de busbaan. Beide buslijnen vervoeren je naar Station Lent, Elst of de binnenstad van Nijmegen of Arnhem. Tot slot kun je genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden. Bouwjaar: 2005. Inhoud: 582m³. Woonoppervlak: 129m². Perceel: 248m². Indeling: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte en sfeervolle living met moderne houtkachel en pvc vloer. De gehele open ruimte met flinke hoogte vormen samen een volumineus en fantastisch geheel. De hoogte loopt op tot wel 5 meter hoog! Iets wat je echt met eigen ogen moet zien! Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaap- en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel, spiegelkast en toilet. De slaapkamer is ruim en ligt aan de koele kant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een open trapopgang naar een prachtige entresol, welke nu is ingericht als woonkeuken met een complete inbouwkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Goed om te weten: Desgewenst kan de keuken verplaatst worden naar de begane grond, dit gezien de zeer royale beneden verdieping. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. In de entresol is er dan een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Een prachtige kans op levensloopbestendig wonen! In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de binnentuin/patio, deze is voorzien van bestrating en een karpervijver. De patio/binnentuin heeft een privacyvolle en beschutte ligging hierdoor kunt u in elk seizoen genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de patio/binnentuin is een houten berging en een overkapping met een achteruitgang. Zeer praktisch voor fietsen, een scooter of een eventuele motor. 1e verdieping: De entresol is bereikbaar via de open trap vanuit de living. Vanaf de entresol heb je gezellig zicht op de begane grond. Deze ruimte is vanzelfsprekend ook te gebruiken is als kantoor-/of hobbyruimte. Het is zelfs mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Er is een extra inpandige berging met kastenwand en elektra te vinden naast de woonkamer. Deze inpandige berging is te bereiken via binnen én buiten. Tot slot is het mogelijk een auto te parkeren op eigen terrein. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Sterke kenmerken: - ruimtelijke woonkamer met sfeervolle houtkachel - moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - riante slaapkamer op de begane grond - aparte toiletruimte - patio/binnentuin - riante entresol (mogelijkheid voor extra kamer) - inpandige berging met kastenwand en elektra (te bereiken vanuit binnen en buiten) - eigen oprit - energielabel A + (optimaal geïsoleerd, + 12 zonnepanelen) - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 539.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630
3,04%
Annuellement
%
€ 26.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 539.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Contenu
- 582 m³
- Autre espace intérieur
- 11 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2005
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Patio/atrium
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 27-10-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.540
0-15: 18.105
15-25: 30.190
25-45: 48.745
45-65: 36.055
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 899 |
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Newtonstraat 77
6533KC Nijmegen
€ 300.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Middachtenstraat 70
6535LW Nijmegen
€ 335.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Molenweg 226
6543VK Nijmegen
€ 495.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tolhuis 3406
6537NV Nijmegen
€ 400.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zwanenveld 2716
6538NN Nijmegen
€ 349.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Colmarstraat 70
6515BG Nijmegen
€ 585.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 258 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Moeder Teresahof 17
6525JW Nijmegen
€ 795.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 285 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dingostraat 8
6531PB Nijmegen
€ 385.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
