Aller directement au contenu
Logo de Het Woonhart makelaardij

Colmarstraat 112

6515BG Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Andelst

Galerie de photos

Colmarstraat 112 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

HOEKWONING OP HET EILAND IN NIJMEGEN-NOORD Aan de Colmarstraat 112 te Nijmegen staat een woning waar sfeer, comfort en locatie moeiteloos samenkomen. Deze heerlijke hoekwoning ligt beschut op een geliefde plek op het eiland in Nijmegen-Noord en ademt de charme van de jaren ’30-stijl, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De leuke voortuin en de rustige ligging zorgen direct voor een warm welkom, terwijl de volledige isolatie, stadsverwarming en het recent uitgevoerde schilderwerk (2022) garant staan voor zorgeloos wonen. COMFORTABEL BINNENKOMEN Via de hal met moderne meterkast en toilet met fontein stap je de woning binnen. De begane grond is volledig voorzien van een laminaatvloer en grotendeels uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Alles is strak afgewerkt, met gestucte wanden en gespoten plafonds, waardoor de woning direct een frisse en verzorgde indruk maakt. LICHT, RUIMTE EN LEEFPLEZIER De doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht vrij spel heeft. Aan de voorzijde nodigen de grote raampartijen uit tot ontspannen, terwijl aan de achterzijde de schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De ruimte voelt open, licht en warm aan – een plek waar je graag thuiskomt na een lange dag. PRAKTISCHE EN COMPLETE KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische L-opstelling. Deze keuken biedt volop bergruimte dankzij de vele boven- en onderkasten en is uitgerust met Siemens elektrische kookplaat, oven, inbouwmagnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, ideaal voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon. SLAAPVERDIEPING MET RUST EN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grote master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een royale schuifkastenwand en straalt rust en comfort uit. Ook hier zijn de wanden glad afgewerkt en de plafonds strak gespoten. De badkamer is neutraal uitgevoerd met wandbetegeling en beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak. VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING MET POTENTIE De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een volwaardige en multifunctionele ruimte. Dankzij de brede dakkapel aan de zijkant en het grote dakraam aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk licht. De open ruimte is afgewerkt met laminaat, beschikt over knieschotten voor extra bergruimte en heeft een aparte washoek. Of je deze verdieping gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Zelfs voor nog een extra (slaap)kamer. BUITEN GENIETEN IN ALLE RUST De achtertuin is een fijne mix van groen en bestrating, met grijze terrastegels, borders en meerdere plekken om een terras te creëren. Hier kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden. Het stenen schuurtje biedt praktische bergruimte en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en deels uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is een laadpaal eventueel ter overname, wat deze woning helemaal klaar maakt voor de toekomst. Met een bouwjaar van 2000 en zorgvuldig onderhoud is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. LEEFOMGEVING WAAR GROEN EN STAD SAMENKOMEN Wonen in Nijmegen-Noord betekent wonen in een wijk waar ruimte, groen en water de boventoon voeren. De Colmarstraat ligt op het eiland: een unieke woonomgeving met een dorpse sfeer, maar met de stad altijd dichtbij. Op korte afstand bevinden zich wandelroutes langs de Waal, parken, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een prettige woonomgeving. Dit is zo’n plek waar buren elkaar kennen en waar kinderen veilig buiten spelen. WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN Colmarstraat 112 te Nijmegen is een charmante hoekwoning met karakter, licht en ruimte, gelegen op een unieke en geliefde plek in Nijmegen-Noord. Een huis waar sfeer, comfort en omgeving perfect samenkomen. Hier begint elke dag met woongenot en eindigt elke dag met thuiskomen. - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Jaren '30 stijl; - Volledig geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Kwalitatieve laminaatvloer begane grond; - Schilderwerk 2022; - 4 (slaap)kamers; - Stadsverwarming; - Zonnige tuin; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct gelegen aan groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
382 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.