Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Dommer van Poldersveldtweg 13

6521NC Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.018

Galerie de photos

Dommer van Poldersveldtweg 13 Nijmegen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Begin vorige eeuw ontwierp architect Piet Buskens drie karakteristieke huizen aan de toen nog rand van de stad. Een van deze huizen is nummer 13, welke tot op de dag van vandaag de historische charme met hedendaags wooncomfort combineert. Authentieke elementen zijn zichtbaar aan zowel de buiten- als binnenzijde, terwijl de uitbouw zorgt voor een verrassend ruime en sfeervolle leefruimte. De instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken en toilet op de begane grond en drie slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping. De met zorg aangelegde, diepe tuin op het zuidoosten biedt volop rust en privacy, aangevuld met een grote kelder en een vrijstaande garage. Daarnaast woon je hier in een groene straat in het geliefde Nijmegen-Oost, met gezellige cafés, restaurants en leuke winkels binnen handbereik. Sfeervol wonen De buurt wordt gekenmerkt door authentieke panden en veel groen en er is voldoende parkeergelegenheid in de (eenrichtings)straat. De karakteristieke gevel springt meteen in het oog, een fraaie daklijst, mooi metselwerk, het glas-in-loodraam boven de voordeur en de originele smeedijzeren hekwerken in de voortuin en op het balkon. In de hal ligt een originele granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot het leefgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. In de gehele woning vind je mooie paneeldeuren terug. In 2020 is de benedenverdieping uitgebouwd, waardoor je over een royaal en licht leefgedeelte beschikt. De woonkamer aan de voorzijde is licht en knus. Hoge ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de omgeving en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is ook genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelset. De woon- en eetkamer worden op een speelse manier van elkaar gescheiden door middel van een ingebouwde boekenkast, een verwijzing aan de voormalige trap naar boven. De warme bamboevloer, strak gestucte wanden, ornamenten en plafondlijsten geven de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Extra comfortabel is de vloerverwarming in het hele leefgedeelte. Moderne open keuken met bijkeuken en toilet Aangrenzend aan de eethoek ligt de moderne open keuken uit 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Door de wandopstelling met kookeiland profiteer je van extra veel werk- en opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de kelder. De aanbouw beschikt verder over een lichtkoepel en een glazen pui met twee openslaande deuren naar de tuin toe. Dit maakt de keuken een fijne lichte plek. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met het toilet, een kast waar de Cv-installatie zich bevindt en een kast waarin zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De eerste verdieping is verrassend ruim en telt drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn als tweepersoonskamer in te richten en de derde kamer is een leuke kinder- of werkkamer. De kamers aan de voorzijde hebben toegang tot een charmant balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Op de ruime overloop kun je met gemak enkele kasten of een leuk zitje kwijt en een dakraam zorgt voor extra licht. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en netjes afgewerkt. De verzorgde badkamer is ruim en licht. Je beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Dankzij een hoge raampartij is de ruimte heerlijk licht en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Zonnige tuin, garage en kelder De tuin op het zuidoosten met achterom is met zorg aangelegd. In de groene tuin is ruimte voor meerdere zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Een groot voordeel is de privacy, door de diverse bomen heb je veel privacy en geniet je in alle rust van het buitenleven. Achterin de tuin staat een stenen vrijstaande garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Ook de royale kelder, die je via de keuken bereikt, biedt volop extra ruimte! Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels. Het Limospark met bos ligt vlak in de buurt is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken. Praktische info: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlak ca. 108m² - Perceeloppervlak 173m² - Energielabel C - Met 9 zonnepanelen - Begane grond in 2020 uitgebouwd - Keuken uit 2020 - Stadstuin op het zuidoosten - Met kelder en vrijstaande garage welke beide zijn voorzien van krachtstroom Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
481 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.