Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Dorpsstraat 284

6544AG Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 3.971

Galerie de photos

Dorpsstraat 284 Nijmegen
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige huizen vertellen een verhaal — en Dorpsstraat 284 is daar een prachtig voorbeeld van. In het historische hart van Neerbosch, aan een karaktervolle dorpsstraat met oude laanbeplanting en authentieke panden, staat deze imposante gemeentelijk monumentale twee onder één kapwoning, op een royaal perceel van 1.210 m². Ooit was dit de plek waar de stoomtram uit Nijmegen en Hees eindigde, en waar reizigers neerstreken in het toenmalige Café Tramstation, ook bekend als Oud Rozenhof. Vandaag de dag biedt het pand een unieke kans om te wonen in een stuk Nijmeegse geschiedenis — met ruimte, charme en sfeer in overvloed. Historie met allure De woning dateert uit het derde kwart van de 19e eeuw (omstreeks 1860) en werd gebouwd in een sobere, maar elegante neoclassicistische stijl. De gepleisterde gevels, sierlijke kroonlijsten en karakteristieke dakkapellen geven het pand zijn statige uitstraling. Het gebouw bestaat uit twee vleugels — één haaks en één evenwijdig aan de straat — wat zorgt voor een speelse, asymmetrische architectuur. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan de tijd, zonder het authentieke karakter te verliezen. De originele details, zoals de smeedijzeren erfafscheiding, hoge plafonds, klassieke raamverdeling en diverse originele elementen in hout en steen, zijn liefdevol bewaard gebleven. Met zijn rijke verleden — ooit villa, later hotel en café — ademt dit pand geschiedenis en karakter. Toch is het vandaag vooral een heerlijk familiehuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ruimte, licht en comfort Achter de historische gevels gaat een sfeervolle woning schuil met een uitzonderlijk ruime indeling. De woning beschikt over: Twee woonkamers met hoge plafonds, grote ramen en een warme uitstraling — ideaal voor gezinnen of wie houdt van ruimte om te leven en te ontvangen. Een royale woonkeuken, het hart van het huis, waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Eventueel is een derde slaapkamer te realiseren door een badkamer te verwijderen. Daarnaast is er nog een extra toilet op de overloop aanwezig. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig maar ook hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren, indien gewenst. Er is een kelder aanwezig met tongewelf, perfect geschikt voor wijnopslag, provisie of hobbyruimte. Een grote, zonnige tuin rondom de woning met volwassen beplanting, oude bomen en volop privacy. Daarbij is er een prachtig tuinhuis gebouwd, voorzien van alle gemakken en midden in een oase van groen. Verschillende doeleinden zijn denkbaar; thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of praktijk aan huis. Naast het tuinhuis is er een nieuwe garage gebouwd met elektrische deur, 6 zonnepanelen en ruimte voor auto, fietsen, etc. Een ligging vol charme Dorpsstraat 284 ligt in het historische Neerbosch, ooit een landelijk dorp en tegenwoordig een karaktervolle wijk binnen Nijmegen. Hier vind je nog de authentieke dorpse sfeer — met het middeleeuwse kerkje op loopafstand, oude boerderijen, statige villa’s en veel groen. Ondanks de rust en charme van de omgeving, woon je hier verrassend centraal. De Nijmeegse binnenstad, winkels en scholen zijn in enkele minuten bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A50, A73 en A326. Het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad om de hoek. Architectonische en cultuurhistorische waarde Als gemeentelijk monument heeft Dorpsstraat 284 niet alleen een bijzondere uitstraling, maar ook grote architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde. Het pand is een zeldzaam goed bewaard voorbeeld van de dorpsvilla’s die in de 19e eeuw door welgestelde Nijmegenaren werden gebouwd. Samen met het oude kerkje en de omliggende historische bebouwing vormt het pand een waardevol ensemble dat herinnert aan het vroegere dorp Neerbosch. Het huis vertelt het verhaal van een plek waar mensen samenkwamen — van reizigers in de tramperiode tot bewoners van nu die genieten van ruimte, rust en geschiedenis. Kenmerken - Bouwjaar ca. 1860; - Woonoppervlak: 214 m² (incl. tuinhuis); - Inhoud circa 782 m³; - Perceel van 1.210 m² - Energielabel niet aanwezig i.v.m. gemeentelijk monument; - 6 zonnepanelen aanwezig op de garage. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Ruime woning met 4 slaapkamers (gemakkelijk 2 extra slaapkamers te realiseren); - 2 woonkamers en een grote woonkeuken; - Authentieke details behouden, met oog voor modern wooncomfort; - Prachtige ligging in het historische Neerbosch, nabij Nijmegen; - Grote tuin met smeedijzeren hekwerk en volop privacy; - Veel mogelijkheden voor gezinsbewoning, kantoor of praktijk aan huis. Een unieke kans Dorpsstraat 284 is geen standaard woning, maar een zeldzaam stukje Nijmegen dat wacht op nieuwe bewoners met oog voor schoonheid, historie en karakter. Een plek waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenvloeien. Bel ons kantoor voor een bezichtiging via 024 – 3651010 en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en historie van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
1210 m²
Contenu
782 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
870 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1860
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, bidet, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.