Aller directement au contenu
Logo de Houwen Makelaars

Fagelstraat 12

6524CE Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Claase Garantiemakelaars

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.435

Galerie de photos

Fagelstraat 12 Nijmegen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvolle, instapklare bovenwoning met fraai uitzicht en een dakterras!! Super gelegen aan het Julianapark in de geliefde Nijmegen-Oost. Deze charmante en karakteristieke woning bevindt zich in de wijk Altrade en maakt deel uit van het beschermd stadsbeeld van de 19e-eeuwse schil. Het pand is gebouwd in 1905 en ademt nog altijd de kenmerkende sfeer van die tijd. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 117 m² beschikt de woning over een ruime, sfeervolle kamer en suite, waarbij beide kamers een fraai en vrij uitzicht bieden over het Julianapark en de groene omgeving. De 2e verdieping is voorzien van een fraaie lichte serre met toegang tot het zonnige dakterras a 17 m2. Deze is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon. Dankzij de goede staat van onderhoud is de bovenwoning direct te betrekken. In 2024 is de achtergevel opnieuw gestuct, de dakranden en in 2022 is het dak vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbel glas, de woning beschikt dan ook over Energielabel B. De ligging is ideaal: de rustige Fagelstraat bevindt zich midden in Nijmegen-Oost, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Winkels, supermarkten, restaurants, uitgaansgelegenheden, het stadscentrum en het Centraal Station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor biedt deze bovenwoning een unieke combinatie van stedelijke levendigheid en het comfort van een rustige, groene woonomgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van circa 7 m². Eerste verdieping Ruime gang met zwevend toilet en fonteintje. De royale woon-/eetkamer beschikt over een fraaie erker, een sfeervolle pelletkachel en een elegante visgraat parketvloer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig, vrij uitzicht over het tegenovergelegen Julianapark. De nette keuken met roestvrijstalen werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur Tweede verdieping Overloop met praktische bergkast en een zeer riante serre met volop mogelijkheden en tevens voorzien van een harmonica-deur die volledig opent naar het zonnige dakterras op het zuiden. Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde en de andere met een grote vaste kastenwand. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en een badkamermeubel met vaste wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1905; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte 117 m2; - Dakterras 17 m2; - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing; - Achtergevel is in 2024 gestuct en tevens de dakranden; - Fraai gerealiseerde (2016) Serre (door de vorige eigenaar); - Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Cv Combiketel HRE Kompakt uit 2016; - Woonkamer ensuite is voorzien van een Pelletkachel; - Woning beschikt over een B label; - Actieve VVE met een Maandelijkse inleg van € 60,--; - Aanvaarding in overleg; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.