Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Gemsstraat 5

6531TC Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: InBeeld Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.129

Galerie de photos

Gemsstraat 5 Nijmegen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30-woning met zonnige tuin in geliefde wijk De Hazenkamp Welkom in deze karakteristieke en instapklare tussenwoning in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen: De Hazenkamp. Deze charmante jaren ’30-woning ademt sfeer en comfort. Denk aan originele details zoals kamer-en-suite deuren en een granito vloer, gecombineerd met een moderne keuken, drie ruime slaapkamers én fijne werkplekken. De zonnige tuin, ruime berging en aanwezige laadpaal maken dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Heerlijk wonen met alles in de buurt De ligging is ideaal: op loopafstand vind je winkels aan de Steenbokstraat, een Albert Heijn XL, diverse basisscholen, middelbare scholen en het Radboud UMC en de Radboud Universiteit. Voor ontspanning wandel je zo naar het Goffertpark met kinderboerderij en sportfaciliteiten. En binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Indeling Kelder: Handige provisiekelder, ideaal als voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast met een aparte groep voor de aanwezige laadpaal, die netjes naast de voordeur is geplaatst. Begane grond: Karaktervolle entree met originele granito vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap, het toilet (met fontein), en de kelder. De ruime woonkamer met houten parketvloer is voorzien van klassieke kamer-en-suite deuren, perfect om een speel- of werkhoek af te schermen. Via openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de zonnige tuin in. De open keuken in hoekopstelling is licht, praktisch en uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en magnetron. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 11 meter diep) ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin, die via een achterom bereikbaar is, staat een ruime stenen berging, groot genoeg voor meerdere fietsen én een bakfiets. De schuur is door een overkapping altijd droog te bereiken vanuit de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot een aparte wasruimte. De vernieuwde badkamer is stijlvol en comfortabel, met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime en lichte zolderverdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Zowel op de voorzolder als op zolder zelf is ruimte gecreëerd voor een thuiswerkplek, ideaal voor wie hybride werkt of studeert. Op de voorzolder bevindt zich ook een afgesloten kast met de CV-opstelling (Vaillant HR, 2019). Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Pluspunten op een rij: + Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking + Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp + Woonoppervlakte ca. 115 m² + Zonnige tuin op het zuidwesten met ruime schuur en achterom + Drie slaapkamers en twee werkplekken op zolder + Ruime berging voor meerdere fietsen en bakfiets + Laadpaal aan huis, direct naast de voordeur + CV-ketel (2019, eigendom) + Recent geschilderd aan buitenzijde + Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig + Energielabel C. + Levering eind september (in overleg) + Ouderdomsclausule van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6531

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.