Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 49

6522AW Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Jansen Makelaars

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.752

Galerie de photos

Graadt van Roggenstraat 49 Nijmegen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen tussen stad en natuur Aan de Graadt van Roggenstraat woon je - met maar liefst 125 m² woonoppervlak - ruim, comfortabel en super centraal. Dit gelijkvloerse appartement heeft twee ruime slaapkamers, twee badkamers, energielabel C en een zonneterras op het noordoosten. Je woont in het groen, aan de rand van het centrum van Nijmegen. De Ooijpolder, Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Een fijne plek voor nu én later. Prettige entree en binnenkomst Je komt aan bij een ruim opgezet appartementencomplex met een verzorgde uitstraling. Via de centrale entree loop je door de nette gangen naar het appartement. Het appartement is gelijkvloers bereikbaar, zonder trappen of lift. Achter de voordeur word je verwelkomd in een ruime hal met een prettige breedte. De indeling is logisch en overzichtelijk. In de hal bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met de cv-opstelling, wasmachineaansluiting en een vaste kast. Ideaal voor extra opslag en alles netjes uit het zicht. Een fijne leefruimte met groen om je heen De woonkamer is royaal opgezet en voelt direct prettig aan. De grote raampartij over de gehele breedte van de kamer zorgt voor veel daglicht en een fijn uitzicht zicht op het terras en een groene omgeving. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De stenen haardpartij en de houten vloeren zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Via de woonkamer loop je zo het zonneterras op. Een heerlijke plek waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Praktisch koken De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Dankzij het raam komt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne en lichte kookplek. Je beschikt hier over voldoende werk- en kastruimte, en benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Slaapkamers en badkamers Het appartement beschikt over twee ruime en lichte slaapkamers, prettig van formaat en flexibel in te delen. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en leent zich uitstekend als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de ramen in beide kamers voelen ze licht en aangenaam aan. Bijzonder is dat het appartement beschikt over twee (nog originele) badkamers, beide uitgevoerd in bruin met een herkenbare retro look. De compacte badkamer is bereikbaar via de gang en is voorzien van een douche en wastafel. De royale badkamer grenst direct aan de hoofdslaapkamer en is en suite. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Genieten op het zonneterras Het zonneterras ligt op het noordwesten en kijkt uit op het groen rondom het gebouw. Dankzij de open ligging geniet je hier fijn van het avondzonnetje. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Daarnaast is er voldoende plek voor beplanting of mooie bloempotten, wat zorgt voor een prettig groen karakter. Het appartement is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Een prettige buitenruimte waar je kunt ontspannen, op elk moment van de dag. Berging en parkeren: praktisch geregeld Bij het appartement hoort een eigen berging en een eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein. Zo heb je altijd een vaste plek voor de auto en extra ruimte voor fietsen of spullen. Omgeving en faciliteiten Je woont hier aan de rand van de stad en Nijmegen-Oost, met natuur en parken op loopafstand. De Ooijpolder, de Waalkade en het Hunnerpark liggen om de hoek. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Winkels, Centraal Station, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Een plek waar rust en levendigheid mooi samenkomen. Praktische informatie - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Energielabel: C - Aantal slaapkamers: 2 - Aantal badkamers: 2 - Buitenruimte: zonneterras op het noordwesten - Berging: eigen berging - Parkeren: eigen parkeerplaats op het afgesloten complexterrein - Verwarming: Gasgestookte Vaillant cv-ketel 2012 (lease/onderhoudscontract, overdraagbaar) - Warm water: Elektrische close-in boiler - VvE: actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: € 527,47 per maand (exclusief voorschotkosten gas en elektra). - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Contenu
385 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant Thermo Compact (2012). (gas gestookt uit 2012, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
29-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.