Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Hillekensacker 2215

6546LE Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hillekensacker 2215 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE TUSSENWONING NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Wonen in Lindenholt / Hillekensacker betekent thuiskomen in een groene, waterrijke wijk waar kinderen volop buiten spelen en buren elkaar nog écht kennen. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij en het centrum van Nijmegen slechts een kwartiertje fietsen, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse gemakken. Ben jij op zoek naar een instapklaar gezinshuis met ruimte, comfort én een fijne ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning in Nijmegen-Lindenholt heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin met overkapping is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis van te maken. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vier volwaardige slaapkamers • Airco in woonkamer én hoofdslaapkamer • Nieuwe badkamer (april 2025) • Overkapping aan de achterzijde met screen • Zes zonnepanelen voor een lage energierekening • Nieuwe kozijnen, achterdeur en schuurdeur (2024) • Kunststof gevelbekleding en schilderwerk (2024) • Speels uitzicht aan de voorzijde op groot gras- en speelveld De indeling is als volgt: Begane grond – modern en sfeervol Via de eigen oprit, met plek voor je auto en een handig houten schuurtje voor fietsen, stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de knusse woonkamer waar het zitgedeelte aan de straatzijde is gesitueerd met uitzicht op het speelveld. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een fijne verbinding met de tuin. De trapopgang is stijlvol weggewerkt achter een deur met daaronder een provisieruimte. De open keuken (2021) is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden, terwijl je via de openslaande deur zo de veranda in de achtertuin instapt. Eerste verdieping – Comfort en praktisch De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakraam dat zorgt voor een zee aan licht. De gloednieuwe badkamer (april 2025) voelt als een luxe hotelkamer met een ruime inloopdouche met nisje, modern wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig – ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers te vinden zijn, beide voorzien van grote dakramen waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is: als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN VEEL BERGRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de royale overkapping met screen zit je heerlijk beschut en geniet je optimaal van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor al je tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je eenvoudig achterlangs de woning bereikt. DE OMGEVING – LINDENHOLT / HILLEKENSACKER De woning ligt in een rustige straat in stadsdeel Lindenholt, in de wijk Hillekensacker. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot grasveld met speeltuin, kabelbaan en jeu de boules-baan: dé perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke omgeving en is geliefd bij gezinnen door de fijne mix van rust en goede voorzieningen. Praktisch én dichtbij alles • Voorzieningen: In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en supermarktjes — alles op fiets- of loopafstand. • Station & bereikbaarheid: Nijmegen-Centrum en station Dukenburg zijn snel bereikbaar, en via de A73 en A50 ben je binnen korte tijd op weg naar Arnhem, Den Bosch of verder. • Natuur én stad in één: Centrum Nijmegen ligt op zo’n 10–15 fietsminuten. Ideaal als je even de stad in wilt, terwijl je thuiskomt in rust. Conclusie: wonen in Lindenholt betekent leven in een groene, veilige en levendige wijk, mét de voordelen van de stad binnen handbereik. Een plek die zich onderscheidt door ruimte, verbondenheid en gemak — precies wat veel gezinnen zoeken. KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS Kortom: een instapklare woning met vier slaapkamers, veel comfort en een zonnige tuin op een fijne en kindvriendelijke locatie. Alles is al gedaan – van nieuwe badkamer en schilderwerk tot zonnepanelen en kunststof kozijnen – waardoor je alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten. Wil jij dit verrassende gezinshuis in Lindenholt met eigen ogen bewonderen? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
351 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 CW4 (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.