Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Jan Nieraethstraat 84
6541GA Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 925.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 20.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 945.350
Prix d'achat /m²: € 4.074
Galerie de photos
Description
Ruim, luxe, en licht met uitzicht over de Waal. Deze royale hoekwoning uit 2020 in Koningsdaal beschikt over 227 m² woonoppervlak en biedt maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin, twee balkons, een riant dakterras met panoramisch uitzicht én een multifunctioneel atelier/berging van twee verdiepingen (41 m²). Alles is tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Met een eigen parkeerplek op het binnenterrein en de Waal en het centrum van Nijmegen op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek. Fijn thuiskomen De wijk Koningsdaal staat bekend om de fijne sfeer en kindvriendelijke opzet. Zodra je de straat in komt, valt het karakteristieke metselwerk en de moderne uitstraling meteen op. Voor de deur ligt een groen veldje, achter het huis vind je de gezamenlijke binnenplaats met je eigen parkeerplaats. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Comfortabel koken en tafelen Via de hal met garderobe en toilet kom je binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en het gebruik van neutrale tinten voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strakke lijnen en een houten achterwand die warmte toevoegt. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en geeft samen met de stalen deuren en de rustige afwerking een moderne uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Hierdoor geniet je van een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Royale woonkamer met weids uitzicht De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en voelt heerlijk ruim en licht. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van drie kanten binnen. De afwerking is strak: gestuukte wanden, een donkere accentmuur en een eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne, warme sfeer. Aan de voorzijde ligt het grootste balkon op het zuidoosten. Hier vouw je de harmonica-deuren over de volle breedte open en kijk je vrij uit over de wijk en het veld, met links een doorkijk naar de Waal. Aan de zijkant is een tweede balkon op het zuiden met zicht op de straat. Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamers zijn strak afgewerkt met een moderne gietvloer en uitgerust met comfortabele airconditioning. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd (2020). De strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, geven de ruimte een stoere en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er niet alleen veel licht, maar ook natuurlijke ventilatie. Op de derde verdieping vind je de masterbedroom: een royale kamer met meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De overloop op deze verdieping is verrassend ruim en licht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werkplek of speelruimte. Een open trap in het midden leidt je naar het dakterras, waardoor deze verdieping ook een praktische en centrale schakel vormt in het huis. Optimaal genieten van het buitenleven In deze woning geniet je volop van het buitenleven dankzij het riante dakterras, de gezellige tuin en de twee balkons. Het dakterras van 32 m² biedt alle ruimte om te ontspannen, met uitzicht over de Waal en de skyline van Nijmegen. Door de gunstige ligging schijnt hier de hele dag de zon en kun je ’s avonds genieten van een prachtige zonsondergang. Daarnaast is er een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan de keuken. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor een gezellige zithoek, een barbecue of als speelplek voor kinderen. Atelier / berging Achter het huis staat een groot bijgebouw (41 m², verdeeld over twee verdiepingen). Beneden is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. De verdieping erboven biedt talloze mogelijkheden: denk aan een gym, atelier, werkruimte of hobbykamer. Alle aansluitingen voor riolering, water en stroom zijn al aanwezig. Omgeving en faciliteiten Je woont in een jonge, levendige buurt vol gezinnen, met op loopafstand hotspots als Vasim, Honig en Nyma, maar ook het Westerpark met speeltuinen en een grote zandbak. Het bruisende centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal zijn eveneens lopend te bereiken. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes aan de Laan van Oost-Indië met directe verbindingen richting het centrum en Beuningen. Via stadsbrug De Oversteek, die je met de (fiets)lift eenvoudig bereikt, fiets je zo naar Lent en Nijmegen-Noord, waar het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong volop winkels en horeca biedt. Ook de uitvalswegen richting A50, A73 en A15 zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: 227m² (186m² hoofdgebouw en 41m² bijgebouw) - Perceel: 162 m² - Energielabel: A - Voorzien van 15 zonnepanelen - Stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer. - Voorzien van 3 airco-units - Groot atelier bestaande uit 2 verdiepingen - Eigen parkeerplaats op binnenterrein - Gelegen op A-locatie: op loopafstand van het centrum, het centraal station, horeca, kinderopvang en basisschool. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Prêt immobilier berekenen
€ 925.000
Coûts d'achat (estimés): € 20.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350
3,04%
Annuellement
%
€ 46.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 925.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 5 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 227 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Contenu
- 652 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 37 m²
- Aire de la cour arrière
- 29 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 03-09-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Marialaan 224
6541RR Nijmegen
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Schoutstraat 25 C
6525XR Nijmegen
€ 32.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 18 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Oude Graafseweg 186
6543PX Nijmegen
€ 480.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 566 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hertogstraat 105
6511RX Nijmegen
€ 3.640 p/m
€ 114/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 32 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Wedesteinbroek 1071
6546RB Nijmegen
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Museum Kamstraat 21
6522GA Nijmegen
€ 521.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 B
6524HM Nijmegen
€ 420.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 A
6524HM Nijmegen
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
