Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Jan van Goyenstraat 40

6522EW Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 5.847

Galerie de photos

Jan van Goyenstraat 40 Nijmegen
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, instapklare bovenwoning met 2 slaapkamers gelegen in het hart van het populaire Nijmegen-Oost, direct bij het centrum van Nijmegen. Het leefgedeelte is netjes afgewerkt en voorzien van een open keuken. Beide slaapkamers geven toegang het dakterras, waar het heerlijk vertoeven is op mooie dagen. Zowel de badkamer als ook de keuken zijn modern en fris. In 2024 zijn zonnepanelen geplaatst. Ideaal is dat het centrum van Nijmegen zich op enkele minuten loopafstand bevindt en ook de Radboud Universiteit, Radboudumc en HAN zijn met fiets, auto en openbaar vervoer vlot en goed bereikbaar. Licht en authentiek Het aanzicht van het pand laat zien dat de woning karakteristieke elementen bevat. De entree is gezamenlijk en wordt gedeeld met de bovenburen. Je vindt hier ook een luik dat toegang geeft tot de gezamenlijke kelder. De fiets kan in de voortuin gestald worden. De voordeur van de bovenwoning op de eerste verdieping is met een vaste trap te bereiken. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en biedt toegang tot het leefgedeelte, de badkamer en de tweepersoonsslaapkamer. De hal, het leefgedeelte en de slaapkamer die hieraan grenst zijn voorzien van een warme, houtkleurige parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij drie grote raampartijen is het een fijne lichte ruimte. De lambrisering, plafondsierlijsten en paneeldeuren geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. In het achterste gedeelte is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset. Hier zit je heerlijk rustig als je een avondje met vrienden wilt tafelen, en het is tevens een fijne plek om even een laptop te openen. Lichte open keuken Ook de keuken is een lichte, open ruimte. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Voor het gemak en de uitstraling is de keuken afgewerkt met een dik composieten blad met hoge spatrand, spots en het welkbekende soft close systeem. Tevens is de wasmachine ingebouwd onder het aanrecht. Twee slaapkamers en een badkamer Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De tweepersoonsslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Twee openslaande deuren geven toegang tot het dakterras en zorgen voor veel lichtinval. Op deze kamer bevindt zich ook een aparte (berg)kast met cv installatie. De andere slaapkamer bereik je via de woonkamer en is ideaal voor het gebruik als werk- of studeerkamer en deze ruimte is uitgerust met een wastafel. Ook hier is het heerlijk licht door een groot raam en een openslaande deur naar het dakterras toe. De praktische badkamer is voorzien van een toilet en een inloopdouche. Met een antraciete vloertegel en witte wandtegel ziet het geheel er netjes uit. Zonnig dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een dakterras dat de gehele breedte van de woning beslaat. Op mooie dagen is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. Tevens heb je een leuk uitzicht op de buurt, waaronder museum KAM en het groen om je heen. Het is een rustig plekje en door de indeling kun je verschillende hoekjes maken met bijv. een eettafeltje en een bank. Faciliteiten en omgeving Deze goed onderhouden bovenwoning is werkelijk gelegen op een fantastische locatie. De woning ligt direct bij het centrum van Nijmegen, aan een rustige straat in het hart van het populaire stadsdeel Nijmegen-Oost met haar winkeltjes, terrasjes, restaurantjes en alles wat dit deel van de stad zo geliefd maakt. Het centrum van Nijmegen en het winkelcentrum bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Naast dit bruisende gedeelte van Nijmegen vinden we ook de prachtige natuur van de Ooijpolder, de bossen van de Heerlijkheid Beek en de Stadswaard; een groot natuurgebied gelegen aan de Waal. Binnen 15 minuten bereik je deze natuurgebieden. Natuur, ontspanning en cultuur op een steenworp afstand! Praktische informatie - Woonoppervlakte: ca. 59 m² - Bouwjaar: 1903 - Energielabel B - Instapklaar - Met 2 slaapkamers - Zonnig dakterras - Zonnepanelen 2024 - VvE-bijdrage: € 50,- per maand Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je extra foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
210 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 28C vent C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.