Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Karrengas 44 C

6511GS Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 5.851

Galerie de photos

Karrengas 44 C Nijmegen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOLL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET BUITENRUIMTE IN HET HART VAN NIJMEGEN Zoek je een instapklaar en slim ingedeeld appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, maar gelegen aan een rustige straat? Dan is dit jouw kans. Dit compacte maar verrassend complete appartement aan Karrengas 44C combineert comfortabel wonen met een centrale ligging en een eigen buitenruimte binnen een gezamenlijke daktuin. Je woont hier op loopafstand van gezellige horeca, winkels, cultuur en het Centraal Station. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Kom zelf ervaren hoe deze woning jouw nieuwe plek kan worden en plan snel een bezichtiging! ENTREE Via de gezamenlijke entree met intercom bereik je het complex. Vanuit hier heb je toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich aan de achterzijde bevindt. Bij binnenkomst kom je in de entree van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Verder vind je hier het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door richting de woonkamer, die via een klein niveauverschil een speels en ruimtelijk karakter krijgt. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en aangename leefruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. In het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en een tv-opstelling, waardoor je hier een fijne plek creëert om te ontspannen. Tussen de keuken en het zitgedeelte is plek voor een eettafel met vier stoelen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de buitenruimte, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. SLAAPKAMERS & BADKAMER De hoofdslaapkamer bevindt zich direct achter de keuken, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, die strak is afgewerkt en compleet is ingericht met een ruime douche, een wastafel en een opstelling voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is iets compacter van formaat en kijkt uit op de gezamenlijke buitenruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of als een ruime walk-in closet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen buitenruimte, gelegen binnen een gezamenlijke daktuin. Door het gebruik van een afwijkende tegelkleur is het privédeel duidelijk afgebakend. Hier is ruimte voor een loungeset, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de gezelligheid en het groen van de gedeelde buitenruimte. OMGEVING Karrengas 44C ligt in het hart van het centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van een breed aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en openbaar vervoer. Het Centraal Station is snel en eenvoudig bereikbaar, net als meerdere supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse groene en recreatieve gebieden, zoals de Waal en haar uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Zo combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust en ontspanning. Tegelijkertijd woon je aan een kleinschalige en rustige straat, waardoor je optimaal geniet van alle gemakken van de stad zonder in te leveren op wooncomfort. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en licht appartement - Energielabel C - Twee slaapkamers - Eigen buitenruimte in gezamenlijke daktuin - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Gelegen in het hart van het centrum - Parkeren via vergunning mogelijk Actieve en gezonde VvE met bijdrage van : € 150,41 per maand (verzekering, onderhoud e.d.) Voorschot nuts: € 73,98 per maand (gas, elektra, water, licht, internet e.d.): INTERESSE? Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met buitenruimte, midden in het centrum van Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
154 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Plaats
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.