Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Koninginnelaan 97

6542ZK Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.950

Galerie de photos

Koninginnelaan 97 Nijmegen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare en sfeervolle bovenwoning, in een karakteristiek pand uit 1899, biedt verrassend veel ruimte, fijne lichtinval en een goede mix van oud en nieuw. Je vindt hier een gezellige L-vormige woonkamer, een moderne en lichte keuken met eiland, twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een balkon met vrij uitzicht op het westen. Alles is netjes afgewerkt, met mooie details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en laminaatvloeren op beide verdiepingen. Je woont hier in een groene, levendige buurt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. _______________________________________________________________________________ Modern en verrassend ruim Via de voortuin die je met de onderburen deelt, bereik je de entree van de woning, die nog diverse oorspronkelijke details bevat zoals het portiekje, de witte gevelversieringen en de hoge ramen. De hal biedt direct toegang tot de trap naar boven waar je uitkomt op de overloop. Deze heeft voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, een berging, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. Kenmerkend voor alle ruimtes is de mooie afwerking en hoge plafonds. Op beide verdiepingen ligt een mooie laminaatvloer en opvallend detail is dat alle houten deuren een bovenraampje met glas in lood -zonder kleur- hebben. Authentieke details in een modern jasje. Eenmaal in het leefgedeelte kom je in een lichte, gezellige L-vormige woonkamer met aan de voorzijde brede, hoge ramen, die veel daglicht binnen laten. In het plafond zijn sfeervolle lichtspotjes verwerkt. De knusse hoek in de kamer biedt ruimte voor een rustige werkplek of leeshoek en ook is er genoeg plaats in de woonkamer voor een grote eettafel en mooie zithoek. De keuken en kamer worden gescheiden door de originele en suitedeuren met glas in lood. _______________________________________________________________________________ Moderne lichte keuken De keuken bevindt zich achter de prachtige en suite glasdeuren aan de achterzijde van de woning. Niet alleen door de ramen is deze ruimte heerlijk licht, maar ook de toegepaste kleuren dragen hier aan bij. Aan de rechterkant bevindt zich het keukenblok met een 6-pits gasfornuis en de mooie witte gootsteen, in het midden een eiland met veel werk- en opbergruimte en aan de linkerzijde dan nog de kastenwand met combi-oven. De ook hier terugkerende lichtspots, de gele tegels in combinatie met het geel van het glas in lood van de en suitedeuren én de openslaande balkondeuren maken deze mooie ruimte helemaal af. _______________________________________________________________________________ 2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer Op de tweede verdieping van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers en de badkamer. Deze ruimtes bereik je vanuit de zeer royale overloop, waar zelfs ruimte is voor het plaatsen van een flinke (kleding)kast én het maken van een leuk, decoratief hoekje of werkplek. Beide slaapkamers zijn op een aantal centimeter na even groot en bieden je naast een prettige hoeveelheid ruimte ook weer een mooie lichtinval. De badkamer is ruim opgezet en een prachtig onderdeel van de woning. Je vindt hier een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met twee lades, een wandkast en een toilet. Alle voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en fraai vormgegeven. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en er is een mooie designradiator aanwezig. Achter 2 handige schuifdeuren op de overloop zit een ruimte waar de cv ketel hangt met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. _______________________________________________________________________________ Heerlijk balkon met vrij uitzicht Op zonnige dagen is het balkon de perfecte plek om even lekker te ontspannen. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafeltje met stoelen of een leuke, niet al te grote loungebank en wat planten zodat je gezellig buiten kunt eten óf gewoon even heerlijk kunt ontspannen met een drankje en een goed boek. En dankzij de ligging op het westen geniet je hier heerlijk middag- en avondzon kun je hier lekker lang genieten! _______________________________________________________________________________ Omgeving en faciliteiten Je woont in de gezellige wijk Wolfskuil, waar altijd iets te doen is. In de buurt vind je meerdere groene parkjes, speeltuinen, kinderboerderij Kobus en een nog werkende molen met ambachtelijke producten. Basisschool, kinderopvang en BSO liggen op een paar minuten lopen. Op steenworp afstand is een ruime keuze aan supermarkten, winkels en horeca gelegenheden zonder dat je het centrum in hoeft. En wil je toch de stad in? Het centrum én het bus- en treinstation liggen op ongeveer 10 minuten wandelen. _______________________________________________________________________________ Praktische info - Bouwjaar 1899 - Woonoppervlak 100 m² - Energielabel C - Volledig gemoderniseerd in 2009 - Authentieke en-suite glas-in-lood deuren - Twee ruime slaapkamers - Ruim balkon op het westen - Instapklaar - Kleine VvE (tweeledig) - VvE bijdrage: €75,- per maand - Betaald parkeren met vergunning: €12,- per jaar Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
335 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.