Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Korhoenstraat 44
6542TT Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 4.563
Galerie de photos
Description
UITGEBOUWDE RUIME GEZINSWONING MET OPRIT, GROTE TUIN EN ROYALE KEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning is aan twee zijden uitgebouwd en in de afgelopen jaren bijna volledig verduurzaamd. De woning beschikt over een grote oprit met garage en een royale tuin waar je zowel met goed en slecht weer in kunt genieten. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met rolluiken, wat zorgt voor een comfortabele én onderhoudsvriendelijke woonervaring. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en ligging! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree komen we de woning binnen, waar direct opvalt dat er meer dan voldoende ruimte is voor een garderobe. Aan de linkerhand vinden we de toegang tot de woonkamer. Dit is een grote open leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen, die bovendien voorzien zijn van rolluiken. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een ruime eettafel met zes stoelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte en de kelder. De kelder biedt veel extra bergruimte, maar kan ook uitstekend ingericht worden als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de royale keuken – het unieke middelpunt van het huis. Het betreft een ruime en professioneel ingerichte keuken met veel kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met grillplaat en wokbrander op gas, twee ovens, één stoomoven en één magnetron, twee koelkasten en twee vriezers. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Wanneer we teruggaan naar de entree, lopen we via de opgang naar de eerste verdieping naar boven. Halverwege de opgang vinden we het het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers met elk een goed formaat en een ruime badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor een kinder-, kleding- of werkkamer. Naast deze kamer bevindt zich een praktische opbergkast. Eveneens aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde, in de uitbouw, ligt de grootste slaapkamer, eveneens geschikt voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast bevindt zich de badkamer met opbergruimte, een toilet in de hoek, een dubbele wastafel met spiegel, een ruime douche en een comfortabel ligbad. De laatste, kleinste kamer op deze verdieping kan goed ingericht worden als kledingkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De zolder wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege de vlizotrap en beperkte stahoogte. Er is echter al een grote dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is een volwaardige zolderkamer te realiseren door het plafond te verhogen en een vaste trap te plaatsen. TUIN EN GARAGE Via de dubbele openslaande deuren bereiken we de grote achtertuin. Direct tegen de woning bevindt zich een enorme veranda, waardoor u zowel bij mooi als minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin bestaat uit een combinatie van groen, bestrating en overkapping. De tuin is biologisch aangelegd met verschillende fruitbomen (appels, pruim, perzik, kers) en veel bramen. Achterin de tuin is ruimte om een zonnige zithoek te creëren. Aan de zijkant ligt de garage met daarnaast praktische bergruimte voor tuingereedschap. Er is een brede doorgang naar de voorzijde van de woning met een brede poort, waardoor bijvoorbeeld eenvoudig een motor naar achteren gereden kan worden. Deze poort geeft toegang tot de brede oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen worden geparkeerd, naast de mogelijkheid om een auto in de garage te plaatsen. De garage is tevens geschikt voor fietsen of extra opslagruimte en heeft een vliering. OMGEVING De woning ligt aan de Korhoenstraat in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een prettig woonkarakter. Het is een buurt waar veel groen aanwezig is en waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkels en een supermarkt in de directe omgeving te vinden. Daarnaast ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 15 minuten lopen, waardoor horeca, winkels en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn vlot aan te rijden. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse parken, wandelroutes en groenvoorzieningen in de buurt, waardoor u binnen korte tijd zowel de stad als de natuur kunt opzoeken. BIJZONDRHEDEN - Hoekwoning, aan twee zijden uitgebouwd - Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken - Royale professionele keuken met al het nodige apparatuur - Vier slaapkamers en ruime badkamer - Zolder met dakkapel en mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige extra woonverdieping - Grote tuin met veranda en een variatie aan groen - Garage, oprit voor meerdere auto’s en kelder Zie je jezelf hier al wonen en wil je het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Contenu
- 538 m³
- Autre espace intérieur
- 31 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Espace de stockage externe
- 18 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1948
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG A (gas gestookt combiketel uit 2013)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 20-02-2026
- Date de vente
- 23-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en zitbad
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Joubertstraat 63
6543NS Nijmegen
€ 449.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beijensstraat 20
6521EC Nijmegen
€ 539.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Planetenstraat 55
6543VW Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hegdambroek 2505
6546WN Nijmegen
€ 575.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Daalseweg 260
6521GS Nijmegen
€ 600.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marialaan 224
6541RR Nijmegen
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Schoutstraat 25 C
6525XR Nijmegen
€ 32.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 18 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Oude Graafseweg 186
6543PX Nijmegen
€ 480.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 566 m²
- Chambres de coucher
- 3
