Aller directement au contenu
Logo de Pulles Makelaardij

Leuvensbroek 3329

6546TL Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Jansen Makelaars

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.440

Galerie de photos

Leuvensbroek 3329 Nijmegen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een garage! Sfeervol, royaal en volledig instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten van dit heerlijke huis. De woning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De eyecatcher is de achtertuin, gelegen op het westen, met een vlonder aan het water en weidse vergezichten – ronduit uniek! Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit maakt het tot een ideale plek om te wonen. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een warm, gezellig thuis voor je gezin, met voor iedereen voldoende ruimte. Zijn we erin geslaagd je enthousiast te maken? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en een slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en airco. De woonkamer is uitgerust met een eikenhouten parketvloer, airco en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een erker en eveneens airco. De open keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor witgoed en biedt toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop, entresol voorzien van airconditioning, een vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte met vloerverwarming, 2 inbouwkasten en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van airco en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en twee kasten. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een dakraam en herbergt de cv-installatie. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte. Tuin: Bijzonder wonen aan het water met vrij uitzicht! De fraaie achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruim terras en een steiger aan het water. De tuin is volledig omheind, waardoor je optimaal kunt genieten van het unieke, groene uitzicht en volledige privacy. De voortuin beschikt over een ruime oprit. De garage bestaat uit twee compartimenten en is voorzien van een roldeur. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen. Locatie: Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de wijk, biedt veel privacy en volop ruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning nabij het NS-station en winkelcentrum Dukenburg, evenals de uitvalswegen A73 en A50. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 152 m² • Overige inpandige ruimte ca. 48 m² • Inhoud ca. 744 m³ • Perceel 490 m² • Bouwjaar 1994 • 4 slaapkamers • Badkamer 2017 • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Cv-ketel 2014 • 25 zonnepanelen • 7 Airco's (verwarmen/koelen) • Vloerverwarming badkamer en toiletruimte verdieping • Glasvezel • Schilderwerk buiten 2021 • Tuin westen • Royale oprit • Garage • Laadpaal elektrische auto • Steiger • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
744 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.