Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Oude Graafseweg 161

6543PP Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.240

Galerie de photos

Oude Graafseweg 161 Nijmegen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

TWEE SLAAPKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS Welkom in dit lichte en praktisch ingedeelde hoekappartement, een fijne mix van ruimte, daglicht en comfort. Op de eerste verdieping, bereikbaar met de lift, vind je een open woonverdieping met royale raampartijen, een goed uitgeruste keuken en twee slaapkamers. Compleet met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een berging: wonen in Nijmegen was nog nooit zo zorgeloos. ENTREE Je komt het gebouw binnen via een verzorgde gezamenlijke ontvangsthal met direct bij de ingang de lift. Op de eerste verdieping stap je in een ruime entree met aan de ene kant het separate toilet en aan de andere kant ruimte voor je garderobe. Vanuit de hal bereik je de open leefruimte en de slaapvertrekken. LEEFRUIMTE Als hoekappartement profiteer je van raampartijen aan twee zijden: dat betekent veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is slim in de hoek geplaatst, waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een royale bank, salontafel en tv-opstelling. De indeling nodigt uit tot een sfeervolle, comfortabele woonhoek en biedt volop mogelijkheden om je droominterieur te realiseren. De open keuken is praktisch ingericht met een losstaand kooktoestel (gasfornuis en oven) en een RVS werkblad. Er is veel opbergruimte en de huidige bewoners hebben een vrijstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Naast de keuken is plaats voor een grote eettafel; waar nu een tafel voor vier staat, kun je gemakkelijk een tafel voor 6–8 personen neerzetten. Ideaal voor etentjes en gezellige avonden met vrienden. SLAAPKAMERS & BERGING Het appartement heeft twee slaapkamers: een kamer die perfect geschikt is als kinderkamer of thuiswerkplek, en een ruime kamer die plek biedt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en nachtkastjes. Daarnaast is er een praktische berging opstelruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. BADKAMER & TOILET De badkamer is functioneel en uitgerust met een wastafel en een bad met douchemogelijkheid. Het separate toilet in de entree maakt de indeling extra praktisch voor dagelijks gebruik en bezoek. OMGEVING Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein met slagboom; jouw auto parkeer je dus veilig op je eigen plek. Rondom het complex is er groen aanwezig en het geheel ligt rustig ten opzichte van de directe omgeving. De locatie is een groot pluspunt: de winkels en voorzieningen aan de Molenweg zijn binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Met de fiets ben je in nog geen 15 minuten in het gezellige stadscentrum, bij de universiteit/HAN en de ziekenhuizen. Het Goffertpark is om de hoek, ideaal voor ontspanning en sport. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (Goffert-station en Centraal Station dichtbij) en snelle aansluiting op de uitvalswegen A50/A73. BIJZONDERHEDEN - Appartement op de 1e verdieping met lift - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom - Hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval - Ruime, open leefruimte met plek voor groot eetgedeelte (6–8 personen) - Twee slaapkamers - Berging met wasmachine-opstelling en cv-ketel - Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid naar centrum en uitvalswegen Oude Graafseweg 161 is een appartement voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert mét de rust en praktische voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging; we laten je graag persoonlijk zien waarom dit appartement in Nijmegen direct als thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
242 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Thermomaster C-XV 26-A (L- NL) R1 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.