Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Oude Ubbergseweg 35

6522KE Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Wonen met Rutger

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.736

Galerie de photos

Oude Ubbergseweg 35 Nijmegen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijke plek! Aan de groene Oude Ubbergseweg woon je rustig en sfeervol, met het centrum van Nijmegen én de natuur van de Ooijpolder op loopafstand. Deze charmante bovenwoning uit 1911 heeft twee slaapkamers, hoge plafonds, veel licht en een fijn balkon. De extra keuken op de bovenverdieping maakt de woning veelzijdig in gebruik voor bijvoorbeeld woningdelers. Goed onderhouden en gelegen in een van de gezelligste straatjes van Nijmegen. Een warm welkom Bij aankomst aan de Oude Ubbergseweg valt meteen de vrolijkgekleurde voordeur op, met daarvoor een gezellige voortuin. Hier is plek voor planten, bloemen, en een loungezitje, een fijne plek om in de middag en avond te genieten van de zon. Via de entree op de begane grond, met de meterkast handig naast de trapopgang, kom je op de eerste verdieping. Daar betreed je een lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De hoge plafonds, houten vloeren en fijne lichtinval zorgen direct voor een warm welkom. Wonen, koken én genieten De woonkamer en keuken vormen samen een gezellige leefruimte waar ontspanning, comfort en functionaliteit mooi samengaan. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte licht en uitnodigend maakt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op het rustige groen. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en de keuken, die met zijn warme en landelijke uitstraling perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De keuken is voorzien van een massief eiken werkblad en uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een lichte hoek waar nu een boekenkast en leeshoek zijn ingericht: een fijne plek om tot rust te komen of om er juist een knusse eethoek van te maken. De boekenkast is tevens voorzien van een uitklapbed. Waarmee de ruimte als slaapkamer te gebruiken is. Het daglicht valt hier mooi door het raam naar binnen en versterkt het gevoel van ruimte. Via de openslaande deuren naast de keuken stap je zo het balkon op, dat uitkijkt over de binnenplaats. Slapen, werken of logeren Via de trap kom je op de bovenste verdieping met de slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot dakraam met vrij uitzicht. De tweede kamer aan de voorzijde zijde is eveneens ruim en licht, en is momenteel in gebruik als extra woonkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern afgewerkt met grote witte wandtegels, houtlook vloertegels, een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet met sanibroyeur. Ook het separate toilet op de woonverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een stijlvolle Portugese tegelwand. Op de gang van deze verdieping bevindt zich een tweede keukenblok, met gasfornuis, wasmachineaansluiting en wastafel. Dit maakt de woning niet alleen praktisch voor logees, studerende kinderen of een thuiswerkplek met voorzieningen, maar ook bijzonder geschikt om te delen of semi zelfstandig te bewonen. Balkon in de binnenplaats Aan de achterzijde ligt het balkon op het noordoosten: een fijne, beschutte plek. Dankzij de blauwe regen en bloempotten is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie in de zon. Wonen tussen stad en natuur Wonen op de Oude Ubbergseweg is uniek. Je zit aan de rand van de Ooijpolder, een schitterend natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt. Als je onder de Waalbrug doorloopt ben je zó bij de Kaaij, het Hunner- en Valkhofpark of midden in de stad. Winkels, horeca, scholen, OV en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand. De straat zelf is autoluw, groen en sfeervol. Een mix van bewoners van jong tot ouder, met een prettige en vrije sfeer. De heuvel voor de huizen is een gemeentelijk participatieproject en wordt door de bewoners onderhouden. De straat wordt ook wel het ‘laatste vrijstaatje van Nijmegen’ genoemd. Praktische informatie • Bouwjaar: 1911 • Woonoppervlakte: 95 m² • Energielabel: C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017 • CV-ketel (Vaillant HR) uit 2020 • Zonnepanelen (2023) • Badkamer vernieuwd (2025) • Binnen- en deels buitenschilderwerk 2025 • Balkonligging: noordoosten • Actieve VvE, bijdrage € 70,- per maand • Parkeervergunning mogelijk • Gedeelde tuin aan de voorzijde Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning! 024 845 7440 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
337 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
CW5 212011 (2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.