Aller directement au contenu
Logo de Rotsvast Makelaardij

Plein 1944 1944 68

6511JE Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 389.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.140

Prix d'achat /m²: € 4.234

Galerie de photos

Plein 1944 1944 68 Nijmegen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Royaal appartement met balkon en potentie – Plein 1944 68, Nijmegen Wonen op een van de meest centrale en levendige locaties van Nijmegen? Dit ruime appartement aan het Plein 1944 biedt u de kans om te wonen midden in het bruisende stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door grote raampartijen met veel lichtinval, een balkon met uitzicht over de stad en een aan de achterzijde van het complex. Het appartement heeft een praktische indeling door de grote hal die toegang geeft aan alle ruimtes. In vergelijking met andere recent verkochte woningen in dit complex, valt dit object op door de authentieke details en de ruimtelijke opzet, wat een uitstekende basis biedt voor een koper die de woning naar eigen hand wil zetten. Indeling woning • Ontvangst: Centrale entree met brievenbussenpaneel en toegang tot het appartementencomplex. Grote eerste trap geeft toegang tot de eerste verdieping, waarna een trappenhuis aan de rechterkant ligt om het appartement te betreden naar de derde verdieping. • Woonkamer: Zeer royale en lichte woonkamer met frans balkon. De grote vensters bieden een weids uitzicht over de stedelijke omgeving en laten veel daglicht binnen. De ruimte is momenteel voorzien van een plafondventilator. • Keuken: Functionele keuken in een rechte opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is ruimte voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon met berghok met cv-ketel. • Slaapkamers: Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén van de kamers biedt via een openslaande deur toegang tot een balkon. • Sanitair: De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel met houten accenten en een grote spiegel. Er is een separaat toilet aanwezig met een fonteintje. Belangrijke bijzonderheid: Vloerisolatie In het kader van verduurzaming en geluidsreductie dient de vloer geïsoleerd te worden. De koper dient er rekening mee te houden dat de bestaande vloeren (hout en laminaat) volledig verwijderd moeten worden voor het aanbrengen van deze isolatie. Dit biedt u de unieke kans om direct een vloerafwerking naar eigen smaak en keuze te plaatsen. Omgeving Het appartement is gelegen aan het bekende Plein 1944. Vanaf het balkon heeft u zicht op de omliggende bebouwing en de karakteristieke stadsarchitectuur, waaronder de nabijgelegen Waalbrug in de verte. Alle denkbare centrumvoorzieningen, zoals winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer, bevinden zich direct voor de deur. Extra's of bijzonderheden • Buitenruimte: Overdekt balkon grenzend aan de keuken, aan de achterzijde van het complex. Compact tweede balkon toegankelijk vanuit de slaapkamer met uitzicht op de houtstraat. • Lichtinval: Door de grote raampartijen voelt de woning zeer ruimtelijk aan. • Verduurzaming: Door de vloerisolatie bij aanvang uit te voeren, wordt direct gewerkt aan een waardevast en toekomstbestendig appartement. Voorwaarden • De woning wordt verkocht in de huidige staat ("as-is"). • Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de bestaande vloeren verwijderd dienen te worden ten behoeve van isolatiewerkzaamheden. • Direct beschikbaar. Bezichtiging Heb je interesse om dit appartement beter te bekijken, neem gerust contact op via de website. Bij grote interesse zal er een inloopmoment gepland worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.140

2,78%

Annuellement

%

€ 19.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
311 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.