Résidents
162.625
Dernière année: 2025
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 5.232
Galerie de photos
Description
Midden in het geliefde Bottendaal, ligt deze charmante benedenwoning met fraai aangelegde voor- én achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en heeft jarenlang dienstgedaan als praktijkruimte. Nu biedt het een heerlijke woonruimte met een fijne sfeer. De woning beschikt over een karakteristieke woonkamer, 2 slaapkamers, een gesloten keukenruimte, een praktische badkamer en een royale kelder. In de beschutte stadstuin aan de achterzijde kun je in alle rust van het buitenleven genieten. Dankzij de centrale ligging woon je op loopafstand van het station, de supermarkt, gezellige horeca én het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen Voor de woning ligt een zonnige voortuin die, net als de achtertuin onder architectuur is aangelegd. De buren van huisnummers 52 en 54 hebben hier recht van overpad en mogen per appartement twee fietsen plaatsen. Je komt de woning binnen via je eigen voordeur. In de hal is er toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer én een ruime kelder. Karakteristieke woonkamer Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, originele ornamenten en een karakteristieke erker met gekleurde bovenlichten die zorgen voor een prachtige lichtinval in de kamer. De ruimte ademt charme en biedt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde kijk je uit over de gezellige stadstuin. Dit deel van de kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de originele openslaande deuren loop je zó de groene, besloten stadstuin in. Keuken met mogelijkheden De afgesloten keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een wasbak en kastruimte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Wie de voorkeur geeft aan een open leefruimte, kan overwegen om de keuken te verbinden met de woonkamer. Zo ontstaat er een lichte, open woonkeuken. De makelaar denkt graag met je mee over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Twee comfortabele slaapkamers De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol dankzij de ramen met gekleurde bovenlichten wat zorgt voor mooi lichtinval. Een prettige ruimte die bijvoorbeeld ook geschikt is als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. Dankzij de openslaande deuren stap je zo naar buiten. De kamer is royaal, voorzien van een wastafel en praktisch in te richten. Door de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van veel rust en privacy. Praktische badkamer De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is eenvoudig, maar netjes — een goede basis die naar wens verder te moderniseren is. Ruime kelder op stahoogte Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 21 m², met een hoogte van ongeveer 2 meter. Deze ruimte is verrassend groot en biedt volop mogelijkheden voor opslag en of een hobbyruimte. De kelder is droog, goed bereikbaar en voorzien van daglicht via een klein raam aan de straatzijde. Fijne buitenruimte aan voor- en achterzijde Deze woning beschikt over twee verzorgde buitenruimtes: een zonnige voortuin en een beschutte stadstuin aan de achterzijde. Beide tuinen zijn met zorg en onder architectuur aangelegd. De voortuin behoort tot de woning en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een zitje of wat groen. Buren van huisnummers 52 en 54 hebben hier recht van overpad en mogen per appartement twee fietsen stallen. De achtertuin is netjes bestraat en omgeven door groen. Je hebt hier volop privacy en genoeg plek voor een eettafel of loungestoelen. Omgeving en faciliteiten De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Bottendaal. Één van de populairste wijken van Nijmegen. Met een parkeervergunning kun je in de eigen straat parkeren en er zijn diverse openbare parkeergelegenheden in de buurt. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo is er op loopafstand een supermarkt en zijn er diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen evenals gezellige horecagelegenheden en speeltuintjes. Voor het maken van een wandeling in de buurt is het Thiemepark even verderop een leuke plek en ook is het heerlijk om door de leuke straatjes van de wijk te lopen en te genieten van de prachtige panden die deze wijk rijk is. Verder wandel je in een kleine 15 minuten naar het centrum en in 5 minuten naar het station. Reis je met de auto naar je werk? Dan zijn de uitvalswegen vanuit hier in korte tijd te bereiken. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 86 m² - Bouwjaar: 1908 - Slaapkamers: 2 - Energielabel B - Voor- en achtertuin, beide onder architectuur aangelegd - VvE: actief en goed functionerend - VvE-bijdrage: € 109,- per maand - Bijzonderheden:, eigen voordeur, ruime kelder op stahoogte, authentieke plafonds en karaktervolle details, originele raamdetails aan de voorzijde behouden dankzij voorzetramen Informatie over de voortuin De voortuin hoort bij huisnummer 56. Er is een erfrecht van toepassing waarbij het volgende geldt: - Buren van nr. 52 en 54 hebben recht van overpad (van en naar de straat). - Per appartement mogen twee fietsen in de aanwezige rekken worden gestald. - Het hekwerk is onderdeel van beschermd stadsgezicht en mag met subsidie worden gerenoveerd. - Omdat nr. 56 eigenaar is van de voortuin, bepaalt deze het gebruik, onderhoud en de inrichting van de tuin — en draagt daar ook de kosten voor. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Daar vind je extra foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 86 m²
- Contenu
- 409 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 31 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1908
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit TrendLine CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noorden
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 30-05-2025
- Date de vente
- 02-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.540
0-15: 18.105
15-25: 30.190
25-45: 48.745
45-65: 36.055
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 899 |
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Dr. de Visserstraat 40
6535VM Nijmegen
€ 379.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Professor van der Heijdenstraat 15
6524PT Nijmegen
€ 370.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Heiweg 328
6533PJ Nijmegen
€ 575.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Veldstraat 20
6533CC Nijmegen
€ 565.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Angerensteinstraat 1
6535JL Nijmegen
€ 585.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 592 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Palmstraat 40
6542JZ Nijmegen
€ 535.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kanunnik van Osstraat 53
6525TW Nijmegen
€ 519.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 177 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Aldenhof 6172
6537DP Nijmegen
€ 475.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 217 m²
- Chambres de coucher
- 6
