Aller directement au contenu
Logo de Stonevest Makelaardij

Timorstraat 32

6524KC Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Timorstraat 32 Nijmegen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale bovenwoning met twee balkons én mogelijkheid tot dakterras – Timorstraat 32, Nijmegen In de geliefde Indische Buurt van Nijmegen bieden wij deze compleet en stijlvol gemoderniseerde bovenwoning te koop aan, met een royaal woonoppervlak van maar liefst 122 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over twee balkons en heeft bovendien toestemming van de VvE voor het realiseren van een royaal dakterras van circa 36 m² op het hoofddak. Deze karaktervolle vooroorlogse woning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Denk aan originele betegeling, een granieten vloer in de hal en sfeervolle raampartijen. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de moderne woonwensen, wat het geheel instapklaar maakt. Een absoluut pluspunt: de begane grond is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer met band en bies, wat direct bij binnenkomst zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woning ligt op een ideale locatie in de Indische Buurt, een wijk met een herkenbare stedenbouwkundige structuur, brede en smalle straten, sfeervolle pleinen en veel groen. Het Javabosje, een uniek stukje natuur, ligt op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Bij aankomst betreed je de woning via een charmante entree, waar de originele betegeling en granieten vloer direct het karakter van het huis benadrukken. In de hal bevindt zich een praktische garderobe en is er toegang tot zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als tot de kelder, handig als extra opslagruimte of wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Via de ruime overloop bereik je onder meer een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een compacte, maar efficiënte werk- of studeerkamer biedt een rustige plek om thuis te werken of te lezen. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van veel natuurlijk licht. De open haard voegt een gezellig middelpunt toe, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis – perfect om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De open keuken sluit naadloos aan bij het woonvertrek en is uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor comfort, maar versterkt ook het gevoel van luxe. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief, afgezet met een band en bies, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Tweede verdieping Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een volledige inrichting en veel lichtinval. Voor extra gemak is er een aparte bergkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is stijlvol en modern ingericht, met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel van massief hout met dubbele waskommen en comfortabele vloerverwarming. De prachtige houten visgraatvloer loopt over de gehele verdieping door, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze sfeer en een luxueuze afwerking. Het energielabel is nog in aanvraag. Zodra bekend zullen wij dit aan de documentatie toevoegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
429 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.