Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

van Dulckenstraat 32 A

6512DV Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 6.122

Galerie de photos

van Dulckenstraat 32 A Nijmegen
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON FIJN WONEN IN NIJMEGEN-OOST In de geliefde Van Dulckenstraat, gelegen in een woonerf met statige herenhuizen, vind je dit recent gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde appartement met glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een heerlijke dosis licht en ruimte. Een sfeervol appartement met karakter, modern wooncomfort en een fijn balkon. Hier woon je rustig, op loopafstand van het Centraal Station en midden in de wijk Bottendaal, één van de meest geliefde en fijne wijken van Nijmegen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen en diverse parken. Binnen 3 tot 5 minuten sta je op het Centraal Station met uitstekende bus- en treinverbindingen. Ook de ziekenhuizen (Radboudumc en CWZ), universiteit, HAN, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee woon je op een toplocatie waar stadse levendigheid en rust perfect samenkomen. FIJN ONTVANGST Via de gezamenlijke entree bereik je de toegang tot de kelder of ga je via de vaste trap naar het appartement op de eerste verdieping. De kelderruimte is ideaal voor opslag en beschikt over de aansluitingen voor witgoed, water en elektra. De trapopgang is voorzien van dempende trapbekleding. ENSUITE De woonkamer en eetkamer zijn verbonden via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood. Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, de authentieke schouw en de sierlijsten maken deze ruimte tot een rustige, elegante leefomgeving. Dankzij energielabel A+++, woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. HR++ glas en moderne installaties zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De aanwezige airconditioning koelt en verwarmt en draagt bij aan het wooncomfort. Vanuit de eetkamer leiden de openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne plek om met een kop koffie in de hand de dag te beginnen of juist af te sluiten. MODERNE KEUKEN De keuken heeft een frisse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en veel kast- en bergruimte. Het grote raam geeft extra veel licht en een gezellig uitzicht tijdens het koken op het dagelijks leven in de straat. BADKAMER & SLAAPKAMER Achter de en-suite deuren vind je de badkamer met douchecabine en toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een modern wastafelmeubel, direct toegang tot het balkon en veel bergruimte. De infraroodpanelen zorgen voor een comfortabele en energiezuinige verwarming van deze ruimte. KELDER & BERGING De kelder is ruim en herbergt de witgoedaansluitingen. Er is voldoende plek voor het bergen van de boodschappenvoorraad en seizoenartikelen. GOED TE WETEN - Karaktervol met glas-in-lood ramen, schouwen, hoge plafonds, glas-in-lood en-suite deuren - Gasloos wonen - Infraroodverwarming in de slaapkamer - Airco voor koelen en verwarmen van de woonkamer (2025) - Warmtepompboiler voor het verwarmen van het water - Zonnepanelen (2025) - Moderne keuken - Balkon aan de rustige achterzijde - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vereniging van Eigenaren sinds juli 2025 - Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost - Energielabel A+++ (ge)WOON OP JOUW PLEK IN OOST Bottendaal is één van de leukste en meest geliefde wijken van Nijmegen: karakteristiek, sfeervol en perfect gelegen. Met het Centraal Station op slechts een paar minuten lopen en diverse bushaltes om de hoek, reis je makkelijk door de hele stad, ideaal voor forenzen en studenten. Ook het Radboudumc en CWZ zijn uitstekend bereikbaar met het OV. Daarnaast vind je hier op loopafstand volop winkels, parken, sportzaal, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de schouwburg en het concertgebouw. Met de Hazenkamp, Spoorkuil, de Groesbeekseweg én de binnenstad allemaal dichtbij, woon je hier precies goed: een plek waar rust, karakter en stedelijk gemak vanzelf samenkomen. Bel ons nu voor een bezichtigingsafspraak en misschien woon jij straks wel op deze prachtige plek in Oost. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
234 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.