Aller directement au contenu
Logo de Hestia makelaars & taxateurs

van Slichtenhorststraat 22

6524JP Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Soeteman Makelaars

€ 639.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 653.630

Prix d'achat /m²: € 3.993

Galerie de photos

van Slichtenhorststraat 22 Nijmegen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin en souterrain in geliefde straat nabij het centrum. In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Nijmegen, de lommerrijke Van Slichtenhorststraat, mogen wij u deze charmante en verrassend ruime benedenwoning met souterrain, ruim balkon achter én stadstuin aanbieden. Deze goed onderhouden woning uit 1905 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Denk aan prachtige hoge plafonds, een klassieke erker aan de voorzijde en een en-suite woonkamer met authentieke details maar ook een vernieuwd souterrain met vloerverwarming, moderne badkamers en een energielabel B. Wonen in de Van Slichtenhorststraat betekent genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Het centrum van Nijmegen, met een groot aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Kronenburgerpark, ligt op loopafstand. Ook de populaire wijk Bottendaal, met haar levendige cafés, bakkers en boetieks, is vlakbij. Openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig is. Indeling bel-etage Via enkele treden bereikt u de verhoogde entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal, gevolgd door een brede, lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met een klassieke erker aan de voorzijde en een schouw in de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde vindt u de dichte keuken, voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser een vaste inbouwkast en de cv-installatie. Aansluitend ligt een extra kamer met uitzicht op de tuin voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het toilet is ruim opgezet met een fonteintje.   Souterrain – verrassend ruim en modern afgewerkt Het souterrain is zowel van binnenuit als via aparte ingangen aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De hoogte is ca. 2,35 meter en de volledige vloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). De tweede (hoofd)slaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een luxe privébadkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Via de speelse gang kom je bij de met studeerkamer met boekenkast en mooi zicht op tuin. Verder is er op de gang een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede wc. Buitenruimte De woning beschikt over een beschut en zonnig stadstuintje met een gezellig terras en veel privacy. Via een trap komt u op het balkon, dat met glazen platen is vergroot waardoor het souterrain nog steeds aangenaam licht blijft. Het balkon heeft een uniek kunstwerk. Onder het glazen balkon bevindt zich een L-bank (met opbergruimte) een plek waar je heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, groene straat op toplocatie vlak bij centrum en Bottendaal - Bouwjaar 1905, met veel authentieke details - Souterrain volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (Rc 3,63) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Badkamers aangelegd in 2021, 2022 en 2023 - Nieuwe riolering tot aan de straat, vernieuwde waterleidingen in het souterrain - Dubbel glas, vloerisolatie, deels muurisolatie - Schilderwerk buiten gehele pand 2022 - Energielabel B - VvE niet actief: enkel gezamenlijke opstalverzekering - Vergroot balkon met glasplaten voor extra lichtinval in het souterrain - In het souterrain, kamer voorzijde liggen aansluitingen voor een keukenblok.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 653.630

3,04%

Annuellement

%

€ 31.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Contenu
627 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT PRO HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.