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van Spaenstraat 24

6524HN Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 5.258

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van Spaenstraat 24 Nijmegen
Photo 65
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Description

Karaktervolle benedenwoning met stadstuin in Nijmegen-Oost In de gewilde wijk Galgenveld, onderdeel van Nijmegen-Oost, ligt deze sfeervolle benedenwoning met voortuin, zeer ruime kelder (47 m2) en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een prachtig, statig pand uit circa 1900 en combineert het karakter van toen met het comfort van nu. Binnen word je direct verrast door de royale kamer-en-suite met hoge plafonds, fraaie ornamenten en veel lichtinval dankzij de brede bouw. De twee slaapkamers, praktische kelder en de diepe tuin maken dit een ideale woning voor wie sfeervol en rustig wil wonen, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, heeft geïsoleerde muren en is door de jaren heen met zorg onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE in oprichting, waarbij de twee eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het onderhoud van het pand. Omgeving De Van Spaenstraat ligt in het geliefde Galgenveld, een groene en karaktervolle wijk in Nijmegen-Oost. Op korte afstand vind je gezellige cafés, winkels en eetgelegenheden aan onder meer de Daalseweg en de Groesbeekseweg. Het stadscentrum, het Centraal Station en het Kronenburgerpark liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A325 en A15 goed bereikbaar, waardoor ook woon-werkverkeer eenvoudig is. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder. Twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De gezellige kamer-en-suite beschikt over hoge plafonds met ornamenten, een authentieke schouw en grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aparte toiletruimte met inbouwreservoir, nette doucheruimte en moderne keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. Kelder: Royale kelder van maar liefst 47 m² met daglicht en volwaardige stahoogte, ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte en ruime berging. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping, is verrassend breed en bestaat uit twee gedeelten die met elkaar in verbinding staan, waardoor er verschillende zitplekken en gebruiksmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging op het noordwesten is er zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte ca. 93 m² - Kelder: ca 47 m2 - Inhoud ca. 520 m³ Bijzonderheden - Karaktervolle benedenwoning in Nijmegen-Oost (wijk Galgenveld) - Gelegen in een statig pand uit circa 1900 - Royale kamer-en-suite met hoge plafonds en ornamenten - Twee slaapkamers en nette badkamer - Ruime kelder (47 m²) met daglicht en stahoogte, ideaal als werk- of hobbyruimte - Zonnige achtertuin en voortuin met veranda - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2016 - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 - Buitenschilderwerk 2023 - Grotendeels voorzien van HR++-glas en geïsoleerde muren - Verwarming via HR-combiketel (Intergas HR 2014) - Op loopafstand van winkels, cafés, park en het stadscentrum van Nijmegen - Kleinschalige VvE in oprichting - Beschermd stadsbeeldobject Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
520 m³
Autre espace intérieur
47 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE36-30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6524

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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