Aller directement au contenu
Logo de Jansen Makelaars

Wolfskuilseweg 86 D

6542JM Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 6.395

Galerie de photos

Wolfskuilseweg 86 D Nijmegen
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenkans in Nijmegen! Instapklaar 2-kamer-appartement aan de Wolfskuilseweg 86-A Ben jij op zoek naar een betaalbaar, instapklaar en sfeervol appartement op een centrale locatie in Nijmegen? Dan is dit jouw kans! Aan de Wolfskuilseweg 86-A staat nu een keurig onderhouden 2-kamer-appartement te koop, ideaal voor starters, singles of koppels die dicht bij het centrum willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom dit appartement een buitenkans is: - Instapklaar en modern afgewerkt - Fijne lichte woonkamer door de aanwezigheid van grote raampartijen - Keuken uit 2021 met inbouwapparatuur van Zanussi -Centrale ligging nabij station, centrum en winkels - Eigen berging op de begane grond - Actieve en gezonde VvE, servicekosten slechts €131 p/m Indeling en afwerking Dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen op het zuiden en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de hal betreed je de woonkamer via een stijlvolle stalen deur met rookglas, wat meteen zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in 2021 en is voorzien van moderne inbouwapparatuur (Zanussi): koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, designradiator, aansluiting voor wasmachine en een cv-ketel (Nefit 2006). In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. Het appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met bijpassende plinten, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging met praktische stellingkasten. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, drogisterijen, boekhandels en nog veel meer. Daarnaast ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij het Centraal Station, de Radboud Universiteit of op een van de vele uitvalswegen. Parkeren kan gratis en openbaar in de directe omgeving. Wonen in Nijmegen Nijmegen is de oudste stad van Nederland en barst van het leven, geschiedenis én gezelligheid. Het centrum biedt een mix van cultuur, horeca en winkels, terwijl je ook binnen no time in de natuur bent. Of je nu houdt van wandelen langs de Waal, shoppen, terrasjes pakken of ontspannen in een park: Nijmegen heeft het allemaal. Kenmerken - Woonoppervlakte: 43 m² - Externe bergruimte: 3 m² - Inhoud: 128 m³ - Bouwjaar: 1985 - Servicekosten VvE: € 131,- p/m - Verwarming: cv-ketel (Nefit 2006) Samengevat Instapklaar, netjes afgewerkt 2-kamer-appartement Moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur Luxe stalen deur met rookglas Eigen berging op de begane grond Gratis parkeergelegenheid in de buurt Centrale ligging nabij voorzieningen, OV en uitvalswegen Gezonde VvE met een actieve beheerder Alleen bestemd voor eigen bewoning of bewoning door eerstegraads familie Interesse? Wacht niet te lang! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en afwerking van dit charmante appartement. Dit is een unieke kans om betaalbaar en comfortabel te wonen in het geliefde Nijmegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
43 m²
Contenu
141 m³
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.