Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Zellersacker 1002

6546HA Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.704

Galerie de photos

Zellersacker 1002 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN HOEKWONING MET VEEL LICHT EN MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, sfeer en een fijne lichtinval? Deze hoekwoning in Nijmegen biedt volop mogelijkheden en combineert een comfortabele leefruimte met een zonnige serre en een groene tuin. Met drie slaapkamers, een praktische badkamer en een zolder die ruimte biedt voor een extra kamer, is dit huis ideaal voor gezinnen of iedereen die graag ruimte en licht wil ervaren. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Drie slaapkamers, waarvan twee met dakraam voor extra lichtinval • Serre die zorgt voor veel licht en als doorgang naar de tuin fungeert • Badkamer met douche, wastafel, toilet én aansluiting voor wasmachine • Tuin met gras, gedeeltelijk betegeld, overkapping en berging • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder met dakkapel en dakraam • Ruime woonkamer en keuken met moderne inbouwapparatuur BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN COMFORT Stap de woning binnen via de voordeur en laat je verwelkomen door de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je eerst in de woonkamer, een lichte, uitnodigende ruimte waar je direct het huiselijke gevoel ervaart. Dankzij de grote ramen is er volop daglicht, ideaal voor een gezellige zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor je culinaire creativiteit. Grenzend aan de keuken ligt de serre, een lichte en uitnodigende plek die de doorgang vormt naar de tuin. Dankzij de vele ramen baadt de serre in zonlicht en is het een perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van het uitzicht op het groen. Vanuit de serre stap je de tuin in. De tuin is grotendeels voorzien van gras met een gedeelte betegeld en heeft een overkapping én een berging. Hier vind je een fijne plek om te spelen, te loungen of te tuinieren, terwijl je toch beschut zit. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van dakramen, waardoor er extra licht binnenvalt en de kamers ruim en luchtig aanvoelen. De badkamer is praktisch en volledig uitgerust met een douche, wastafel, toilet én de aansluiting voor de wasmachine. Zo combineert comfort met functionaliteit. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN LICHT Een vaste trap brengt je naar de zolder, die dankzij het dakkapel en het dakraam veel licht en extra ruimte biedt. Hier is volop mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, of een fijne hobby- of werkruimte in te richten. De zolder geeft bovendien extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – GROEN, RUST EN BESCHUT De tuin is een groene oase met een mix van gras en betegeling. De overkapping biedt een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten en de berging is ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Door de serre is er een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je maximaal kunt genieten van de zon en de buitenlucht. LINDENHOLT – GROEN, KINDVRIENDELIJK EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ De woning ligt in een groene, rustige wijk van Lindenholt, omringd door parkjes, speeltuinen en waterpartijen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs, winkels en andere dagelijkse behoeften zijn allemaal in de buurt, waardoor het een fijne plek is om te wonen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 20 minuten fietsen en de A73, A50 en A326 zorgen voor een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland. SAMENGEVAT Deze hoekwoning in Nijmegen biedt een perfecte mix van licht, ruimte en mogelijkheden. Met drie slaapkamers, een serre, een tuin met gras, een overkapping en berging, plus een zolder met potentie voor een extra slaapkamer, is dit huis een plek waar je volop je eigen stempel op kunt drukken. Ideaal voor gezinnen die comfort en leefruimte waarderen in een groene, kindvriendelijke wijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Smartline Basic (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.