Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Mgr Cuytenlaan 34

5671BK Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Mgr Cuytenlaan 34 Nuenen
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

VERRASSEND GROOT, EEN INPANDIGE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit meer dan royale halfvrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen op het gebied van leefruimte. Dat is direct te merken als je de woonkamer binnen loopt, want met een totale oppervlakte van bijna 45 m2 is de woonkamer ongekend groot. En daar is de oppervlakte van de keuken en de bijkeuken, die zich beide in de aanbouw aan de achterzijde bevinden, niet eens in meegenomen. Op de begane grond is de indeling traditioneel en tegelijkertijd heel erg praktisch. De openhaard zorgt in de L-vorm woonkamer voor extra veel gezelligheid en door de grote ramen is de lichtinval hier optimaal. Ook in de keuken zorgen grote ramen voor veel licht en de keukeninrichting is heel erg compleet. In de bijkeuken is, naast de wasmachine-aansluiting, ook een douchecabine geplaatst. Daarnaast vormt deze ruimte de verbinding met de inpandige garage en biedt een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is meer dan 100 m2 groot en ligt op het noordoosten. Hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven, ook in de zon. Een poort biedt toegang tot een achtergelegen pad (met de breedte van een weg) en aan de voorzijde ligt een grote oprit waar een auto vorstvrij onder de carport kan worden geparkeerd. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en wat betreft oppervlakte spreken alle slaapkamers (jonge) gezinnen meteen tot de verbeelding (18 m2, bijna 15 m2 en circa 9 m2). De badkamer ligt aan de achterkant van het huis en is ongeveer 4 jaar geleden compleet vernieuwd. De afwerking is tijdloos en met een ruime inloopdouche met een sunshower, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een kast is de inrichting uiterst comfortabel. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een riante overloop met een zijraam is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt over een groot dakraam en is met een oppervlakte van 22 m2 meteen ook de grootste van het hele huis. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping verder geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als op de overloop met vliering is hier plaats genoeg voor. Over de ligging in het centrum van Nuenen kunnen we kort zijn... dit is een echte toplocatie! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige straat met weinig verkeer. In de directe omgeving liggen ook een brede school (met kinder- en dagopvang), en sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal). Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het beschermde natuurgebied Nuenens Broek. Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar. Op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Keurig onderhouden 2/1-kapwoning met zeer veel potentie; - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Voortuin met een grote oprit, deels overdekt door een carport; - Grote ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met fontein; - L-vorm woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 43 m2 - Gezellige haardpartij en volop lichtinval door grote ramen; - In de aanbouw gelegen keuken; - Uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met alle gewenste (inbouw)apparatuur; - Bijkeuken met aansluiting witgoed en een douchecabine; - Inpandig bereikbare garage met stalenkanteldeur (voorzien van loopdeur) en een deur naar de achtertuin; - Fraaie achtertuin met mooie groene borders, een gazon en verschillende zonneterrassen; - Poort met toegang tot een achterpad (breedte van een straat); - Overloop; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met balkon; - Compleet vernieuwde badkamer met grote inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel, kast en design radiator; - Enorme overloop op de 2e verdieping met opstelling cv-ketel (ATAG HR, bouwjaar 2012) - Royale zolderslaapkamer met dakraam; - Meer dan genoeg bergruimte achter de knieschotten in de slaapkamer, onder de dakschuinte en op de vliering op de overloop; - De laminaatvloer op de 2e verdieping is slechts 3 jaar oud; - Grotendeels houten kozijnen/buitendeuren (het raam aan de achterzijde in de woonkamer en het raam in de keuken zijn van kunststof); - De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-glas en op de begane grond en op de 2e verdieping zijn de houten kozijnen uitgevoerd met dubbel glas; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
629 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.