Résidents
24.467
Dernière année: 2026
Van Kemenadelaan 4
5674PR Nuenen • Noord-Brabant
Disponible
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 4.873
Galerie de photos
Description
Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en uitstekende parkeermogelijkheden! Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De volledig vernieuwde zolder met dakkapel is direct te gebruiken. Dankzij het nieuwe dak, de vernieuwde dakgoten en alle vervangen platte daken is de woning bovendien helemaal toekomstbestendig. De ruime en lichte woonkamer staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een inpandig bereikbare garage met elektrische deur is ook aan gemak en energiezuinigheid gedacht. Er is plaats voor drie auto’s op de eigen oprit naast de woning én een extra privé parkeerplek achter de tuin. Dankzij de fijne ligging, met direct achter de woning een rustige speeltuin, nabij uitvalswegen en een hondenuitlaatplek, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Begane grond ENTREE Je parkeert je auto op de eigen oprit onder de carport en loopt zo naar de voordeur. Voor wie nog meer parkeerplek wil: een deel van de voortuin is ook om te bouwen naar extra oprit. In de hal ligt een tegelvloer, die is doorgelegd in het toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. TOILET Het toilet is halfhoog betegeld en heeft een raam met kunststof kozijn voor ventilatie. Er is een kleine radiator en een toilet met fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is een fijne, brede ruimte met veel licht door de ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een houten planken vloer. Er is meer dan genoeg plek voor een grote bank en een ruime eettafel. Onder de trap zit een praktische trapkast voor voorraad en spullen. Via de schuifpui loop je zo naar de overkapping in de achtertuin. KEUKEN De keuken is bereikbaar via een open verbinding met de woonkamer. Hier ligt een nette tegelvloer en er zijn inbouwspots geplaatst. De keuken heeft een opstelling met witte fronten en een granieten werkblad. Vanuit het raam kijk je uit over de achtertuin. De keuken is voorzien van een Boretti gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. BIJKEUKEN In de bijkeuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn halfhoog betegeld. Hier zitten de witgoedaansluitingen. Via de loopdeur ga je naar de achtertuin. Ook is er vanuit hier toegang tot de garage. GARAGE De garage heeft een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. SLAAPKAMERS Er is één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen. In de kamer aan de voorzijde en in de rechter slaapkamer achter ligt laminaat. In de grote slaapkamer ligt vloerbedekking. BADKAMER De badkamer heeft een tegelvloer en wandhoog betegelde muren. Er is een groot kunststof raam voor licht en ventilatie. Je hebt hier een wastafel met spiegel en een dubbele douche met regendouche en handdouche. In de douche is een zitje geplaatst, handig en comfortabel. Tweede verdieping ZOLDER De zolder is volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn kunststof kozijnen geplaatst. Ook is er een dakkapel aanwezig. Hier vind je de cv-opstelling. Deze verdieping voelt als een volwaardige extra kamer en is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte VOORTUIN De voortuin heeft een brede oprit met carport en spots. Hier parkeer je met gemak drie auto’s. Er staat ook een groene heg, met daarachter nog extra ruimte. Buiten is een wateraansluiting aanwezig. ACHTERTUIN Aan de woning is een overkapping geplaatst. Dit is een fijne plek om lang buiten te zitten met vrienden of familie. De tuin is netjes aangelegd met een vaste plantenbak met palmboom, veel gazon en grote hagen voor privacy. Aan de achterzijde is bijna geen inkijk en er is slechts één achterbuurman. Via een poort achterin de tuin kom je bij de tweede privé parkeerplek. Hier kun je eenvoudig werkbussen of extra auto’s kwijt. In totaal beschikt deze woning over twee privé plekken om te parkeren: voor én achter. Omgeving Van Kemenadelaan 4 ligt in een fijne woonwijk in Gerwen. Het is een rustige buurt waar je prettig woont en waar veel gezinnen wonen. In de straat en in de directe omgeving is het overzichtelijk en groen. Direct achter de woning ligt een rustige speeltuin, ideaal voor kinderen om veilig en onbezorgd buiten te spelen. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, zoals winkels, sportclubs en andere plekken die je vaak nodig hebt. Ook voor hondenbezitters is dit een praktische locatie. In de buurt zijn meerdere plekken waar je de hond gemakkelijk kunt uitlaten, zonder dat je eerst ver hoeft te lopen of met de auto weg moet. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Hierdoor ben je snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Met de fiets of auto ben je bovendien zo in het centrum van Nuenen. Belangrijkste kenmerken op een rij • Parkeren voor 3 auto’s op eigen oprit naast de woning, deels onder de carport • Extra privé parkeerplek achter de tuin, ideaal voor werkbus of meerdere auto’s • Volledig vernieuwde zolder met dakkapel, klaar als extra kamer • Nieuw dak, dakgoten en alle platte daken vervangen • Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de overkapping • 10 zonnepanelen • Grotendeels kunststof kozijnen • Inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur • Rustige speeltuin direct achter de woning, dichtbij hondenuitlaatplek en uitvalswegen
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 315 m²
- Contenu
- 480 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 31 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1983
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Proline Nxt HRC ( combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 23-01-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Nuenen
Explorez Nuenen et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.
Moyenne WOZ
EUR 513.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
666
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 23.826 |
| 2023 | 24.015 |
| 2024 | 24.231 |
| 2025 | 24.290 |
| 2026 | 24.467 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 403.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.628
0-15: 3.741
15-25: 2.426
25-45: 5.060
45-65: 6.435
Niveau d'enseignement
Hoger
44
Praktisch
20
Middelbaar
36
Origine des habitants (2025)
Europa
1.909
Nederland
20.042
Buiten Europa
2.339
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.952
Appartementen
1.717
Tussenwoningen
4.098
Vrijstaande woningen
2.301
Twee-onder-één-kap woningen
1.194
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
371
1950 tot 1970
1.861
1970 tot 1980
2.702
1980 tot 1990
2.134
1990 tot 2000
1.776
2000 tot 2010
330
2010 tot 2020
784
2020 en later
508
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
3.287
Étiquette A
2.600
Étiquette B
2.428
Étiquette D
1.230
Étiquette F
531
Étiquette G
367
Étiquette A+++
278
Étiquette E
243
Étiquette A+
134
Étiquette A++++
112
Étiquette A++
60
Étiquette A+++++
4
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.230 |
| 2021 | 1.610 | 3.260 |
| 2022 | 1.260 | 3.040 |
| 2023 | 1.040 | 2.890 |
| 2024 | 1.010 | 2.990 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 540 • Électricité: 1.740
Tussenwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330
Activité dans Nuenen (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
405
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
645
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
260
Cultuur, recreatie en overige diensten
350
Nombre total d'établissements: 3.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 60 |
| jul 2025 | 42 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 66 |
| nov 2024 | 61 |
| nov 2025 | 51 |
| okt 2024 | 57 |
| okt 2025 | 57 |
| sep 2024 | 79 |
| sep 2025 | 53 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nuenen?
Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nuenen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?
In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.
Meer maisons in Nuenen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Opwettenseweg 68
5672AJ Nuenen
€ 650.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 364 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wilhelminastraat 14
5671HZ Nuenen
€ 595.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Lobroec 10
5673BA Nuenen
€ 1.075.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 642 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zonnedauwhof 12
5672XE Nuenen
€ 635.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 272 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Heijbloem 24
5673PJ Nuenen
€ 725.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 177 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dungense Kant 2
5674SB Nuenen
€ 725.000 k.k.
€ 4.899/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 784 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heikampen 68
5672SN Nuenen
€ 495.000 k.k.
€ 3.640/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 264 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Akkerstraat 2 A
5674RS Nuenen
€ 375.000 k.k.
€ 6.944/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 1
