Aller directement au contenu
Logo de CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Vonderrijt 15

5673BZ Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Vonderrijt 15 Nuenen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Soms kom je een huis tegen waar álles klopt. Waar je voelt dat er met liefde wordt gewoond, gelachen, geleefd. Dat is precies wat je ervaart bij Vonderrijt 15, aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Nuenen. De huidige bewoners wonen hier al ruim zeventien jaar met veel plezier, maar nu de kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een volgende stap. Met een dubbel gevoel, dat wel. Want wat gaan ze dit fijne huis missen. En jij? Jij krijgt hier de kans om in deze vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 260 m² en een perceel van ruim 800 m² een nieuw hoofdstuk te schrijven. Als gezin, als thuiswerker met ruimtebehoefte, of als levensgenieter die graag binnen én buiten is. DUURZAAMHEID Deze goed geïsoleerde, vrijstaande woning beschikt over energielabel B en wordt momenteel verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een cv-ketel. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2025), dubbele beglazing en biedt ruimte en mogelijkheden om een (hybride) warmtepomp te installeren ten behoeve van de vloerverwarming. 5 KERNKALITEITEN VAN DEZE RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, CARPORT EN GROENE, ZONNIGE TUIN 1. Perfect familiehuis, perfect onderhouden Vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een ontspanningsruimte, een speel- of werkkamer en een tuin om lekker samen in te genieten. Hier kan een nieuw gezin zó intrekken. 2. Groen, kleurrijk en onderhoudsarm De grote, groene tuin is een plaatje: veel privacy, volwassen beplanting, mooie wit-paarse bloemen, op het westen gelegen én een fijne overkapping om lekker lang buiten te zitten. 3. Ruim en licht Een grote leefkeuken, woonkamer met verlaagd zitgedeelte en eetkamer met erker, vide in de hoge hal: deze grootse villa met veel daglicht ademt ruimte én sfeer. 4. Rustig wonen, alles dichtbij Aan de dorpsrand gelegen, nabij de landerijen richting Gerwen, op loopafstand van het bos én van de dagelijkse voorzieningen. In Nuenen woon je dorps, maar toch is er alles wat je nodig hebt, én dichtbij. 5. Thuiswerken of praktijk aan huis Met een royale multifunctionele kamer met eigen ingang heb je alle vrijheid voor werk, hobby óf als fijne hangplek voor pubers en hun vrienden, zonder in te leveren op privacy. Echt ideaal. BOUWKENMERKEN Energielabel: B Woonoppervlakte villa: circa 260 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 20 m²  Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping): circa 26 m²  Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 52 m²  Totale oppervlakte: circa 358 m²  Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 1.010 m³ LICHT, LUCHT EN LEEFRUIMTE Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de ruimte en het daglicht van deze woning. De hoge ontvangsthal met bovenaan de trap een glazen vide brengt je naar de lichte, open woonkamer met eiken houten parketvloer. Onderdeel daarvan is de gezellige iets lager gelegen zitruimte, met strakke gietvloer en sfeervolle gashaard. De eethoek met ronde erker met zicht op de groene tuin is dé plek om samen aan te schuiven voor gezellige diners en tot in de late uurtjes na te kletsen. Grenzend aan de eethoek vind je een extra kamer. Perfect als speelkamer voor de kinderen, als hobbyplek of gewoon een rustige werkruimte aan huis. Aan jou de keuze. Dan de keuken. Wat een plek! Deze maatwerk leefkeuken van Van Diessen is het kloppend hart van het huis. Bij de gezellige hoge tafel in het midden start je met een kop koffie of thee de dag of klets je gezellig, terwijl de ander aan het koken is. In de keuken vind je een praktische, ruime provisiekast én onder de trap een grote, koele kelderkast; ideaal voor je voorraad of een collectie goede wijnen. Direct naast de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een inbouwkast waar je moeiteloos al je sportspullen kwijt kunt – van tennisrackets tot hockeysticks En er is meer: aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de hal én via een eigen ingang onder de carport, ligt een royale multifunctionele ruimte. Ooit een kantoorruimte met bedrijf aan huis, nu een fijne ontspanningsruimte voor de kinderen – maar ook dus perfect als kantoor of praktijk aan huis. Zo houd je werk en privé moeiteloos gescheiden, als je dat wilt. VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS ÉN EEN BERGZOLDER De zee van ruimte die je beneden vindt, is boven net zo. Hier zijn vier flinke slaapkamers, allemaal met veel daglicht, ruim maar toch ook knus en sfeervol door de schuine wanden. In de hoofdslaapkamer vind je een grote inbouw- wandkast, ook erg praktisch. Met twee badkamers is er ’s ochtends nooit strijd om de douche. De badkamer (2014) aan de achterzijde, heeft een vrijstaand bad, een fijne regendouche én uitzicht op de tuin. De andere badkamer aan de voorzijde (2019) is ideaal voor pubers of logees: ook hier een bad, plus vrolijke Portugese tegels die je met één blik meevoeren naar zon, zee en sardientjes. Beide badkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er ook op deze verdieping nog een apart toilet én een ruime (vlizo)bergzolder over de hele breedte van het huis. PARKEREN IN GARAGE EN ONDER CARPORT Rechts van de woning vind je een royale garage van 52 m², volledig in spouw gebouwd. Er is ruimte voor twee auto’s én een extra wasmachineaansluiting – ideaal voor sporters of tuinliefhebbers. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De carport van 26 m², met twee lichtkoepels, ligt direct voor de garage en is voorzien van een eigen laadpaal. Handig: vanuit de carport loop je zo de multifunctionele ruimte in. En om de hoek zit een deur naar de bijkeuken en keuken – perfect om makkelijk je boodschappen binnen te brengen. GROENE, ONDERHOUDSARME TUIN MET VOLOP PRIVACY Buiten is het minstens zo mooi. De tuin is groen, kleurrijk en verrassend onderhoudsarm. Op af en toe het gras maaien na, heb je hier weinig omkijken naar. De Annabelle hortensia’s bloeien uitbundig, lavendel en salvia geven een vleugje paars en het sierlijke groen van de catalpa, de Japanse esdoorn en seringenboom maakt het plaatje compleet. Onder de overkapping rechts achterin de tuin is het ’s avonds heerlijk tafelen tot de laatste zonnestralen helemaal weg zijn. Of geniet van een boek of drankje op het terras nabij de keuken. De trampoline ligt al ingegraven: klaar voor nieuwe sprongen, nieuwe avonturen. En dankzij de gunstige ligging en grote groene bladerpartij heb je nauwelijks inkijk. Hier zit je écht privé. Er is goed contact met de buren – praktische zaken regel je gewoon snel en makkelijk via de buurtapp. Zoek jij een plek die écht als thuiskomen voelt? Een huis met alle ruimte, waar je je vanaf dag één op je gemak voelt – alsof je er al jaren woont? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren wat Vonderrijt 15 zo bijzonder maakt. NUENEN EN OMGEVING Nuenen is zo’n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Aan de oostzijde woon je rustig, veilig en op loopafstand van de natuur. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven. En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien. Wil je er verder op uit? Met een kwartiertje rijden ben je in hartje Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. Hier vind je ook het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
260 m²
Superficie du terrain
807 m²
Contenu
1010 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
52 m²
Aire de la cour arrière
368 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-07-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.