Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van de Weerd

Albert Neuhuyslaan 23

8072HJ Nunspeet • Gelderland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.640

Galerie de photos

Albert Neuhuyslaan 23 Nunspeet
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het beste van twee werelden. Enerzijds woont u hier in een prachtig opgezette woonwijk en anderzijds waant u zich hier in een parkachtige omgeving waar u een heel groene en vrije woonbeleving heeft, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Gelegen op een fraaie kavel van 493 m² is in 1976 op degelijke wijze deze VRIJSTAANDE WONING met geschakelde aanbouw en GARAGE gebouwd. Het unieke is dat de beleving van ruimte hier veel verder gaat dan de erfgrenzen, doordat de woning aan de achterzijde direct grenst aan het Edzard Koningpark. U wordt hier dus dagelijks verrast door het gezelschap van herten, pauwen, eenden en vooral door een fantastisch groen uitzicht. Tegelijkertijd is ook de ligging binnen Nunspeet heel aantrekkelijk. U bevindt zich hier bijna aan de rand van Nunspeet, nabij diverse uitvalswegen, op twee minuten fietsafstand van winkelcentrum “De Binnenhof” en op ongeveer vijf minuten fietsen van het dorpscentrum van Nunspeet. Ook uniek is het feit dat de huidige eigenaren destijds zelf hebben laten bouwen en dus nog de eerste bewoners zijn. Dit is niet alleen een teken dat het hier echt heerlijk wonen moet zijn, maar daardoor is de woning ook nog in topconditie. Naast de degelijke bouw hebben de eigenaren de woning in al die jaren goed verzorgd, verduurzaamd en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning grotendeels (na)geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen geplaatst en zijn er 18 zonnepanelen aangebracht, waardoor er nu beschikking is over een energielabel B. Naast deze verduurzaming heeft er ook een uitbouw plaatsgevonden, waardoor de woning nu een riant woonoppervlakte van 167 m² heeft. Zeker gelijkvloers is er veel fijne woonruimte. De woonkamer is uiteraard aan de achterzijde gesitueerd, met daardoor zicht op de achtertuin en het park. De keuken is in de aanbouw gelegen, waarbij er in 2024 zelfs een complete nieuwe keukenopstelling is gerealiseerd. Naast deze woonruimtes zijn er gelijkvloers ook nog twee slaapkamers en een badkamer te vinden. Indien u geen slaapkamer beneden wenst, zijn deze ook uitstekend geschikt voor het gebruik als werkkamer of kantoor. Op de bovenverdieping treft u nog drie separate slaapkamers en zelfs nog een tweede badkamer. Ook is er op de verdieping veel praktische bergruimte te vinden. Rondom de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Naast de eigen oprit is er ook beschikking over praktische, in spouwmuren gebouwde stenen garage van zo’n 17 m² groot. Een woning maar vooral een locatie die u écht moet komen beleven. Voor meer informatie bezoekt u vast de website albertneuhuyslaan23.nl Voor het maken van een bezichtigingsafspraak belt u ons kantoor via 0341-217454 BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1976. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Zowel de spouwmuren als het dak zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken. Naast de kozijnen zijn ook de boeien, voordeur en garagedeur van kunststof. Er is een PV-installatie met 18 panelen (245 wp). Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2025). De buitengevels zijn in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel B. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in een ruime hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Verder treft u in de hal de meterkast, trappartij naar de verdieping, CV-ruimte en de toiletruimte. Vervolgens gaat u het woongedeelte binnen. Hier is allereerst het eetgedeelte, die grenst aan de keuken. Aan de achterzijde treft u de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een fantastisch uitzicht over de achtertuin en het park. Tevens is er middels een schuifpui directe toegang tot het terras. Centraal in de woonkamer is een gashaardopstelling met schouw te vinden. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vervolgens is er toegang tot het aangebouwde gedeelte met daar de keuken. De keuken is in 2024 compleet vernieuwd met een eigentijdse en luxe keukenopstelling. Er is diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin aan de voorzijde en het overdekte terras (ca. 14 m²) aan de achterzijde. Terug in de hal is er vervolgens nog toegang tot een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Verdieping: Ruime overloop met vide. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en nog een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine, toilet en vaste wastafel. Garage: In de achtertuin is de garage te vinden. Deze is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is toegang middels een loopdeur vanuit de tuin en garagedeuren vanaf de oprit. Afmetingen ca. 5.93 x 2.94 Tuin: Zowel voor als achter de woning is een fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Er is gebruik gemaakt van diverse terrassen, diverse borders met beplantingen, hoogwaardige sierbestrating en een ruime oprit aan de voorzijde. Tevens is er nog een houten tuinhuis van ca. 2.80 x 2.80 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 493 m² Woonoppervlakte: 167 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud woning: 569 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
493 m²
Contenu
569 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, stoomcabine, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8072

Google Maps

Voir Nunspeet sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nunspeet

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nunspeet. En 2025 étaient 21.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.313.

Résidents

21.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 421.313

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.460

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

725

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nunspeet
Année Résidents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nunspeet
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Niveau d'enseignement

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origine des habitants (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.720

Étiquette A

2.625

Étiquette B

1.428

Étiquette D

757

Étiquette G

478

Étiquette F

427

Étiquette E

364

Étiquette A+++

300

Étiquette A++

252

Étiquette A+

138

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nunspeet
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 877 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.036

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 3.028

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.867

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.349

Vrijstaande woning

Gaz: 1.394 • Électricité: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.069 • Électricité: 3.069

Activité dans Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nunspeet
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nunspeet.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nunspeet

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer maisons in Nunspeet

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.