Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 2

4051GX Ochten • Gelderland

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.477

Galerie de photos

Kollumerlandstraat 2 Ochten
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Centraal in Ochten, dichtbij het mooie uiterwaardengebied en ook dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze nette woning met LUXE keuken en badkamer, aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE en fijne tuin! Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen én mogelijk is dit je nieuwe (t)huis. Hartelijk welkom en tot snel! Een brede straat met aan weerszijden parkeergelegenheid, een fijne oprit waar je de auto kwijt kan en een nette voortuin, dat valt op bij aankomst! Laten we snel binnen gaan kijken. Een royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de nette toiletruimte met toilet en heel praktisch een deur die je naar de garage brengt en aan de andere zijde de deur met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale maar vooral ook een woonkamer met veel lichtinval, dat is echt kenmerkend voor deze ruimte. Een fijne ruimte waar je gezellig bij elkaar kan zitten met aansluitend ruimte voor de eettafel. De keuken is recent nog geheel vernieuwd. Zo is er een prachtige inbouwkeuken met schiereiland gerealiseerd en een mooie pui naar buiten, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval. Vanaf de eettafel is er dan ook een mooi zicht de tuin in. De tuin is nu nog omsloten echter de bebouwing die er nu aanwezig is zal nog weggehaald worden. De keuken is echt prachtig en van alle gemakken voorzien. Doordat deze keuken vernieuwd is en er een schiereiland toegepast is, is er veel werkruimte ontstaan, dit is erg praktisch. Heel handig is ook de vaste trapkast die vanuit deze keuken nog toegankelijk is en veel ruimte biedt om van alles in op te bergen. In het schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, oven, koelkast en vaatwasmachine. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Royale slaapkamers zodat er voldoende ruimte is voor een bed, kast en zo nodig en gewenst een bureau. Wakker worden en genieten van het uitzicht op de paardjes? Hier kan het! Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je leuk weg over de groene weiden en de grazende paarden. Dat is toch vrij wonen? De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is ook voldoende ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is fijn ingedeeld en hier bevindt zich dan ook het ligbad, de inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet. Of je het nu lekker vindt om de dag te eindigen of te starten met een douche of een bad, allebei is mogelijk! De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vast trap. Hier is een zeer royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Opnieuw een hele mooie ruime kamer met opbergruimte. De overloop is royaal, hier bevindt zich de C.V. ketel en is er bergruimte gerealiseerd. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage zodat je de garage ook als soort van berging/bijkeuken kan gebruiken. Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Heel praktisch, op deze manier kan je gemakkelijk binnen komen zonder dat je altijd door de voordeur moet. Hier is ruimte voor de fietsen maar ook voor het witgoed en er is water en elektra, erg praktisch! Vanuit hier is er toegang naar de tuin, net als vanuit de keuken. De tuin is mooi omsloten met nette schuttingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk ruim. Het geheel is keurig bestraat en er zijn plantenbakken gerealiseerd om zo de tuin gezellig aan te kleden. De ligging is goed, dit zorgt er dan ook voor dat er veel privacy is en je kan hier vanaf het voorjaar heerlijk genieten van het zonnetje. Aan de achtergevel bevindt zich dan ook een groot zonnescherm. De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp, echter ook dichtbij de uiterwaarden zodat jee heerlijk kan wandelen, mocht je dat fijn vinden. In het dorp zelf zijn in de basis de voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit al snel vinden in de omliggende dorpen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, kerken en de uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich in het naastgelegen dorp Kesteren. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit natuurlijk in het mooie uiterewaardengebied, het is echter ook mogelijk op de Utrechtse Heuvelrug, dat is dichtbij en biedt dan ook volop mogelijkheden! Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de garage/berging, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats C.V. ketel, bergruimte en toegang tot de zeer royale slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1970 De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas 2020 en airco 2025. De woning kan ook gekoeld worden door de airco. Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, de verdieping heeft volledig al kunststof kozijnen. De meterkast is in april 2020 vernieuwd. De aanvaarding is in overleg. *Recent zijn de duivenhokken in de achtertuin verwijderd, op enkele interieur foto's zijn deze hokken nog zichtbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
478 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.