Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Oranjestraat 33 a

4051BC Ochten • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.215

Galerie de photos

Oranjestraat 33 a Ochten
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Echt een uniek plekje, uitzicht over de dijk en over de schaapjes. Veel vrijheid en privacy en een hele fijne, VRIJSTAANDE woning met AANGEBOUWDE GARAGE en met volop mogelijkheden. Bent u nu op zoek naar een fijne, energiezuinige woning met een mooie hoeveelheid van maar liefst 22 zonnepanelen én een heerlijke tuin? Kom snel een kijkje nemen! Zo heerlijk, wanneer je hier in de keuken staat en je hebt uitzicht over je fijne tuin en over de schapenweide er achter, hier sta je echt te genieten terwijl je het eten klaar maakt. Dit alles doet u hier met gemak. De mooie apparatuur zoals de inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en oven zorgen er voor dat het zo nog leuker wordt om in de keuken bezig te zijn. De keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een nette uitstraling. De lichte fronten, het zwarte, marmer aanrechtblad en de vele kastruimte zorgen voor een mooi en praktisch geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met mooie lichtinval, door de raampartijen is dit dan ook echt een fijne ruimte. De sfeervolle haard maakt het hier ook in de winteravonden heel sfeervol en aangenaam. Wel is deze woonkamer ondanks de ruimte leuk en gezellig in te delen zodat er ook ruimte is voor een grote zithoek waar u ook een fijne tijd kunt doorbrengen. De prachtige tegelvloer maakt het plaatje compleet. De eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin is zeer royaal zodat er ook ruimte is voor een grote eettafel waar u heerlijk een boek kunt lezen, een kopje koffie kan drinken of gezellig met vrienden en/of familie een hapje kunt eten. De eerste verdieping doet charmant en gezellig aan, dit komt door de deels schuine wanden. Hier treft u maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer! De grootste slaapkamer is mooi diep, heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon deze zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval. Aan de andere zijde bevinden zich nog 2 kamers, deze zijn ook allebei van een mooi formaat en bieden ruimte voor bijvoorbeeld bed, bureau en kast. Wanneer u niet alle 3 de slaapkamers nodig heeft kunt u natuurlijk ook één van de kamers gebruiken als sport-/werkkamer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een douche, wastafelmeubel, toilet en zelfs ook nog een ligbad zodat u hier heerlijk na een koude dag een warm bad kunt nemen. De tweede verdieping is ook nog eens heel ruim, wanneer je hier boven komt zal de ruimte verbazen. Dit is nu in gebruik als bergruimte en goed te betreden door middel van een vlizotrap. De garage is net als de woning een keurig afgewerkte ruimte. Deze is voorzien van een spoelbakje en een grote kastenwand. De garage is te bereiken vanaf de oprit. Deze garage kan natuurlijk als bergruimte-/klusruimte functioneren maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar kantoor-/werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen zijn, heerlijk om zo even met je schone was naar buiten te kunnen lopen om daar op te hangen om te drogen. Het buitenleven is hier echt geweldig! Zo is er de fantastische tuin welke mooi begroeid is. De slingerende paadjes welke bestraat zijn met klinkers, de planten, bloemen, het gazon, het heerlijk grote terras, de fijne veranda en het uitzicht op de schapenweide kunnen er geen beter buitenleven van maken. Ook hier in de tuin zijn er mooie materialen zoals cortenstaal toegepast. Het terras gelijk bij de achterdeur zorgt er ook voor dat je hier buiten tijd kunt doorbrengen. De tuin heeft mooie afmetingen en is verder ook goed gesitueerd, zo kunt u eigenlijk de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin én door de oostligging drink je hier heerlijk het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje. In het dorp zijn op loopafstand de dagelijkse voorzieningen te vinden zo zijn er twee supermarkten, scholen en is er een heerlijke verschzaak en bakker, natuurlijk zijn er nog andere voorzieningen en winkeltjes. Zoekt u nog iets extra’s in de omliggende dorpen Kesteren, Opheusden, Dodewaard en Lienden is het vast wel te vinden. Deze dorpen liggen allen op een kleine en gemakkelijk bereikbare afstand. Wanneer u graag even een stadje bezoekt is Rhenen ook dichtbij. De grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat de A15 op kleine afstand ligt. Vind u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Ook dan bent u hier op de goede locatie. Ochten ligt aan de rivier de Waal en het uiterwaardenlandschap is hier erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag even iets anders ziet ligt aan de andere zijde op korte afstand de rivier de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer/eetkamer met aansluitend de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat, badkamer welke voorzien is van bad, douche, wastafel en, toilet. Tweede verdieping Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1982. De woning is in de basis niet levensloopbestendig maar wel gemakkelijk aan te passen naar een levensloopbestendige woning, zo is er namelijk een grote aangebouwde garage en bijkeuken, deze kunnen aangepast en verbouwd worden zodat er gemakkelijk een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. De woning is in de afgelopen jaren opnieuw gemoderniseerd en verbouwd. De woning wordt perfect bijgehouden en er wordt keurig gewoond. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2015). Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Er zijn rolluiken aanwezig De woning is voorzien van zonnepanelen De aanvaarding is in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
559 m²
Contenu
547 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
345 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.