Aller directement au contenu
Logo de Sanders Makelaardij

Waalzicht 1

4051BL Ochten • Gelderland

Vendu

€ 639.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.140

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Waalzicht 1 Ochten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In 1998 schreef de architect al op zijn bestek “Uniek wonen in Ochten” en toen moest het nog gebouwd worden. En de architect heeft gelijk gekregen. In dit HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met een CARPORT en een inpandige GARAGE heeft u een adembenemend mooi uitzicht op de uiterwaarden en de altijd in beweging zijn rivier de Waal. Wat een sublieme plek! Naast de grootte van de woning en het prachtige UITZICHT maakt de aanwezige LIFT naast het trappenhuis dit woonhuis tot een unicum! Hierdoor is deze woning echt levensloopbestendig te noemen. Komt u ook dit grandioze uitzicht bewonderen? KENMERKEN: Bouwjaar : 1998 Inhoud: : 694m³ Grondoppervlakte : 241m² Woonoppervlakte : 169m² Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbel glas Energielabel : B-label INDELING: Dit herenhuis omvat in totaal 6 niveaus verdeeld over 3 woonlagen. Ieder niveau is zowel via de trap als met de aanwezige lift te bereiken. NIVEAU 1 - begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en licht naar niveau 2, meterkast met de meters nutsvoorzieningen en de groepenkast, inloop kast met de technische installatie van de lift en de binnendoor naar de ruime garage. De garage is uitgerust met een loopdeur naar de straat en een elektrische bedienbare garagedeur. NIVEAU 2 - tussenverdieping overloop met toegang naar de tuin aan de dijkzijde, lift en trap naar niveau 3, 2 praktische en ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostatische mengkraag, wastafel met een praktische spiegelkast. NIVEAU 3 - 1ste verdieping overloop met inbouwkast, trap naar niveau 4, toiletruimte met wandcloset, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen, royale ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de noordzijde en aansluitend de masterbathroom met een ligbad met een mengkraan en een handdouche, inloopdouche met een thermostatische mengkraan, dubbele wastafel, beiden met een eigen spiegelkast. NIVEAU 4 - 2de verdieping riante en heerlijk lichte living met grote raampartijen en fabelachtig uitzicht op de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal. Deze living is voorzien van een airconditioning en een grote schuifpui naar het balkon/loggia op het zuiden. Het is hier heerlijk genieten van de middag en -avond zon. NIVEAU 5 - 2de verdieping Niveau 5 staat in een open verbinding met niveau 4. Hier bevinden zich in het midden het eetkamergedeelte. Vanaf dit gedeelte kijk je zittend heerlijk vrij weg door de grote rampartijen op de rivier de Waal. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gerealiseerd. Het is heerlijk koken in deze keukenruimte met uitzicht op het dorp. Deze keukenruimte is voorzien van een lichte en verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een groot werkblad met een 1½ spoelunit met mengkraan en de keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, conventionele oven, koelkast en een afwasmachine. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lift, een portaal met trapopgang naar de niveau 6 en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. NIVEAU 6 - 3de verdieping Op deze hoogste woonlaag is ook het meest geweldige uitzicht. Hier is een prachtige kamer gerealiseerd met een grote glazenwand met een uniek uitzicht op het rivierenlandschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-/studeerkamer en biedt tevens de toegang tot het riante dakterras. Tevens bevindt zich hier en kleine pantry met een spoelunit, 2 elektrische kookplaten en een koelkast. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning. CV-ruimte met een cv-opstelplaats en een grote walk-in-closet. BOUWKUNDIG Dit herenhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het halfronde- en platte dak is gedekt met kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. BIJZONDERHEDEN - Uniek wonen aan de voet van de Waalbandijk en een uitzicht waar je U tegen zegt! - Een woning echt levensloopbestendig is met een eigen lift en intercom. - De dorpsvoorzieningen liggen letterlijk en figuurlijk om de hoek. - Een ruime en niet alledaagse woning die je helemaal naar je hand kunt zetten. - Naast een fraaie tuin, zijn er twee balkons en een groot dakterras aanwezig. - Goede isolatie voorzieningen met energielabel B. Foto’s en woorden geven een beeld. Maar de beleving van de woning kunt u alleen voelen met een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Prêt immobilier berekenen

€ 639.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.140

3,04%

Annuellement

%

€ 31.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 639.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
1319 m²
Contenu
694 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel, Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.