Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Waalzicht 4

4051BL Ochten • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Waalzicht 4 Ochten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek die je elke dag opnieuw raakt – welkom in dit unieke herenhuis aan de Waal! Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Dit half-vrijstaande herenhuis in Ochten is zo’n plek. Al vóór de eerste steen werd gelegd, sprak de architect over “uniek wonen” – en wie hier binnenstapt, begrijpt direct waarom. Dit is geen huis, dit is een ervaring. Gelegen aan de voet van de Waalbandijk ontvouwt zich hier een panorama dat met geen pen te beschrijven is. De uitgestrekte uiterwaarden, de dynamiek van de rivier de Waal en de steeds veranderende luchten vormen samen een levend schilderij dat nooit hetzelfde is. Of u nu ’s ochtends wakker wordt met mistflarden boven het water of ’s avonds geniet van een gouden zonsondergang: hier woont u midden in het landschap. Binnen zet die beleving zich moeiteloos voort. De hoogwaardig gebouwde woning is speels en royaal opgezet met maar liefst zes niveaus, die samen zorgen voor een verrassende ruimtelijkheid en een bijzonder woongevoel. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, zijn eigen lichtinval en vaak… dat uitzicht. Grote raampartijen trekken het buitenleven naar binnen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De living met houten vloer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hoog gelegen, licht en ruim, met een indrukwekkend zicht over de dijk en de rivier. Hier komt alles samen: ruimte, rust en schoonheid. De schuifpui naar het zonnige balkon maakt het plaatje compleet – een plek waar u eindeloos kunt genieten van lange middagen en zwoele avonden. Ook de keuken en eetruimte zijn zo gepositioneerd dat het uitzicht nooit ver weg is. Koken met zicht op het dorp, tafelen met de rivier als decor – het zijn de kleine momenten die hier groots aanvoelen. De keuken is bovendien modern en verzorgd, met recente inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2025, vaatwasser 2023, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast) zodat comfort en stijl hand in hand gaan. Hier is recent een pvc-vloer gelegd. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met kastruimte (berging) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte en privacy. De royale ouderslaapkamer met walk-in closet en balkon voelt als een eigen suite, terwijl de overige kamers zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen: slapen, werken of studeren – hier kan het allemaal. Met twee badkamers is ook het comfort voor een gezin of gasten optimaal geregeld. En dan is er nog die bovenste verdieping… een plek die u eigenlijk zelf moet ervaren. Hier wordt het uitzicht bijna onwerkelijk mooi. Deze ruimte, met toegang tot het riante dakterras, is een oase van rust en inspiratie. Of u hier nu werkt, leest of simpelweg geniet van de stilte – dit is wonen op een hoger niveau, letterlijk én figuurlijk. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles tot in de puntjes is onderhouden. U merkt het aan alles: dit huis is met zorg bewoond en is volledig instapklaar. Het gehele trappenhuis is gerenoveerd en dankzij de recente plaatsing van een traplift is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en geschikt voor een brede doelgroep. Buiten vindt u niet alleen een fijne tuin op het zuiden, maar ook meerdere plekken om van het buitenleven te genieten: balkons, een loggia en het dakterras zorgen ervoor dat u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verrassend centraal. De voorzieningen van het dorp liggen letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd de rust en vrijheid ervaart van het wonen aan de rivier. Dit is zo’n woning waar u niets meer hoeft te doen – behalve verhuizen en beginnen met genieten. Laat u verrassen, laat u raken en kom deze bijzondere plek zelf ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
6 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
700 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 (2018)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.