Aller directement au contenu
Logo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Adriaan van Royenlaan 35

2341PE Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 4.440

Galerie de photos

Adriaan van Royenlaan 35 Oegstgeest
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, modern en duurzaam herenhuis in Poelgeest! In het sfeervolle en groene Kasteelhof in de duurzame wijk Poelgeest staat dit indrukwekkende, 10 meter brede herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en stijl op unieke wijze — en dat op een steenworp afstand van het natuurgebied Polders Poelgeest, het historische centrum van Leiden én uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Wonen met allure en comfort Achter de moderne gevel schuilt een zee van ruimte: een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger — perfect voor wie van koken en gezellig samenzijn houdt. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning en heeft twee grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Via een schuifdeur in de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met eigen toegangsdeur vanuit de voortuin. Hier is momenteel een tv kamer gemaakt maar de ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Riant en functioneel ingedeeld De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een (gasten)slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer op deze etage is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er op deze etage een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tweede verdieping is het walhalla voor de ouders met een royale slaapkamer, een grote inloopkast en maar liefst 3 schuifpuien over de gehele breedte van de kamer die toegang geven tot het riante dakterras. Aansluitend treffen we hier de 3e badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en bidet. Buitenleven in stijl De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie hardhouten vlonders (2020) en grenst aan een gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda met een deels overdekte pergola, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Duurzaam en instapklaar Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers, elk met een eigen thermostaat. De PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd, de inzethorren (2022) en het buitenschilderwerk (2023) maken het geheel compleet. Uiteraard beschikt de woning over energielabel A. Een unieke kans Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en natuur met ruimte, comfort en duurzaamheid als sleutelwoorden. Een ideale plek voor wie houdt van modern wonen met karakter, midden in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de smaakvolle afwerking! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: ca. 259 m² - Inhoud: ca. 903 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 309 m² - Bouwjaar: 2012 - Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Aantal badkamers: 3 - Volledig geïsoleerd en gasloos - Energielabel A - Vloerverwarming in alle kamers (met eigen thermostaat) - PVC-vloeren vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk 2023 - Inzethorren 2022 - Hardhouten vlonders in de voor- en achtertuin & deels overdekte pergola (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Tuin, veranda, gemeenschappelijke binnentuin én groot dakterras Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
259 m²
Superficie du terrain
642 m²
Contenu
903 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, wastafel, bidet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.