Aller directement au contenu
Logo de Losecaat NVM Makelaars

Grunerielaan 44

2343AN Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 6.127

Galerie de photos

Grunerielaan 44 Oegstgeest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, sfeervolle karakteristieke vijftigerjaren hoekwoning met veel privacy en een praktische eigen oprit! Gelegen in een rustige groene laan in de populaire en geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Deze charmante en goed onderhouden hoekwoning op 172 m² grond, beschikt over een fraaie uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, flinke zolderkamer met verhoogde dakkapel, badkamer en twee aparte wc’s. Verder een voortuin met eigen parking, zonnige brede achtertuin op het oosten met berging en een achterom. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, open-haard, woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Indeling: Entree: hal met granito vloer; meterkast (7 groepen, ALS, 3 fase); verdiepte bergkast onder de trap waar zich de vloerverwarmingsunit en tevens de watermeter bevinden. Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van tegelvloer en marmeren wandbetegeling, hangend toilet, wasbakje en een klepraampje voor voldoende natuurlijke ventilatie. Zeer lichte en opzij uitgebouwde woonkamer voorzien van een vierdeurs inbouwkast, fraaie lichtstraat en een erkerraam aan de achterzijde; licht beige tegelvloer ('keramisch parket') met daaronder vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin middels twee van openslaande deuren. Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap (2024), hetelucht- stoomoven (2024), vaatwasser (2024), koel- vriescombinatie en een quooker (2022). Fraaie antraciet/marmer-ader tegelvloer vzv. vloerverwarming; Toegangsdeur tot tuin door middel van enkele deur. Eerste verdieping: Via granito-bordes naar overloop met toilet, deels betegelde wanden en hangend closet. Vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat (2022). Voorslaapkamer met inbouwkast, via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen en voorzien van originele traliewerk. Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin. Voor(slaap)kamertje met interieur, thans in gebruik als inloopkastenkamer vzv. spiegel en inbouwspots. Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en ronde wastafel op meubel. Tweede verdieping: Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan prima als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel handige bergruimtes achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-HR-wand-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Tuin Netjes verzorgde voor- en achtertuin met achterom via de poort opzij. De achtertuin is mooi breed en heerlijk zonnig met onder andere een terras, gazon, gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met pannendak en elektra, buitenkraan en wandcontactdoos. Ligging Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking en buurtgroep. Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voet- en korfbalverenigingen, sporthal De Cuyl, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra Lange Voort en De Kempenaerstraat. Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. In ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² (zie meetrapport) - Berging tuin 5 m² - Inhoud 362 m³ - Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m² - 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat - Volledig voorzien van dubbelglas (muv. 1 raam) - Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe tegelvloeren in 2018, (muv. hal +wc); spouwisolaties 2018 - Energielabel C ('oud'), geldig tot 05-10-2030 - Zij-aanbouw beneden 2018 - Riolering vervangen in 2018 - Groepenkast vernieuwd in 2018 - Schutting vernieuwd in 2018 - Rookkanaal vervangen in 2016 (geen asbest gevonden)

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
172 m²
Contenu
362 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2343

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.