Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Rhijngeesterstraatweg 171

2343BV Oegstgeest • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.019

Galerie de photos

Rhijngeesterstraatweg 171 Oegstgeest
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Rhijngeesterstraatweg 171, Oegstgeest English text below! Wonen op een toplocatie in een geliefde, groene en kindvriendelijke omgeving? Deze charmante en verrassend ruime tussenwoning uit 1950 biedt het allemaal! Met een royale voortuin, een zonnige achtertuin op het westen én een uitgebouwde woonkamer is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden. Indeling Begane grond: Entree met hal, voorzien van een modern toilet met fontein (2014). In de hal en toilet ligt een originele granito vloer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de recent vervangen lichtkoepel (2025) aan de achterzijde. Hier geniet u van een fijne leefruimte met een open keuken, centraal tegen de wand geplaatst. De vloer van lamelparket zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is bovendien voorzien van bodemisolatie. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met achterom en praktische stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en spotverlichting. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022, eigendom). Dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde is ook deze verdieping heerlijk licht. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met verhoogde dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het westen - Ruime voortuin met verdiepte fietsenstalling - Volledig voorzien van dubbele beglazing (voorzijde geplaatst in 2011) - Lichtkoepel vervangen in 2025 - Close-in boiler keuken (2024) - CV-ketel Remeha Avanta (2022, eigendom) - Schoorstenen recent opnieuw gevoegd - Dakpannen vervangen - Glasvezel aansluiting beschikbaar - Authentieke inbouwkasten uit de bouwperiode - Bodemisolatie begane grondvloer - Markiezen aan de achterzijde (1e en 2e etage) - Eventuele uitbouwmogelijkheden 1e en 2e etage - Oplevering in overleg Omgeving De woning ligt in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving in Oegstgeest, de Gruneriebuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse parken, ideaal voor ontspanning en wandelingen. Met de fiets bereikt u eenvoudig natuurgebieden en het strand. Daarnaast zijn (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Ook het winkelcentrum de Lange Voort en de winkels in De Kempenaerstraat zijn op loopafstand. Het station Leiden Centraal en het centrum van Leiden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Hierdoor is deze woning ideaal voor zowel rustzoekers als forenzen. Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een fantastische locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning! Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Living in a prime location in a beloved, green, and child-friendly neighborhood? This charming and surprisingly spacious terraced house from 1950 offers it all! With a generous front garden, a sunny west-facing back garden, and an extended living room, this is a wonderful place to come home to. The current owners have always lived in and maintained the home with great love and care. Layout Ground floor: Entrance with hallway, featuring a modern toilet with washbasin (2014). The hallway and toilet feature an original terrazzo floor. The extended living room is wonderfully bright thanks to the recently replaced skylight (2025) at the rear. Here you can enjoy a pleasant living space with an open kitchen, centrally positioned against the wall. The laminate parquet floor creates a warm ambiance. Furthermore, the ground floor is equipped with underfloor insulation. From the living room, French doors provide access to the sunny back garden with a rear entrance and a practical stone storage shed. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, washbasin, second toilet, mechanical ventilation, and spotlighting. Second floor: Landing with space for the washing machine, dryer, and central heating boiler (Remeha Avanta, 2022, owned). Thanks to the Velux skylight at the front, this floor is also wonderfully bright. Additionally, there is a spacious fourth bedroom here with a raised dormer window at the rear. Key Features - Energy label C - Extended living room - 5 rooms, including 4 bedrooms - Sunny west-facing backyard - Spacious front garden with recessed bicycle storage - Fully equipped with double glazing (front glazing installed in 2011) - Skylight replaced in 2025 - Close-in boiler in the kitchen (2024) - Remeha Avanta central heating boiler (2022, owned) - Chimneys recently repointed - Roof tiles replaced - Fiber optic connection available - Authentic built-in cupboards from the construction period - Ground floor insulation - Awnings at the rear (1st and 2nd floor) - Potential extension possibilities on the 1st and 2nd floor - Completion date by mutual agreement Surroundings The property is situated in a highly sought-after, child-friendly residential area in Oegstgeest, the Gruneriebuurt, with all amenities within easy reach. Various parks are within walking distance, ideal for relaxation and walks. Nature reserves and the beach are easily accessible by bicycle. Additionally, (international) schools, childcare facilities, and sports facilities are available in the immediate vicinity. The De Lange Voort shopping center and the shops on De Kempenaerstraat are also within walking distance. Leiden Central Station and the center of Leiden are quickly and easily accessible. The location relative to arterial roads is excellent: within a few minutes, you can reach the A44 towards The Hague, Schiphol, and Amsterdam. This makes this home ideal for both peace seekers and commuters. In short: a charming, well-maintained, and surprisingly spacious family home in a fantastic location. Schedule a viewing soon and experience the charm of this lovely home for yourself! Asking price: € 650,000 buyer's costs

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
376 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2343

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.