Aller directement au contenu
Logo de HOME makelaars

De Kalder 21

7576WD Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 3.837

Galerie de photos

De Kalder 21 Oldenzaal
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige huizen hebben het gewoon: een ingetogen klasse, natuurlijke elegantie en prachtig gelegen tussen het groen. Aan De Kalder in Oldenzaal staat er zo één – nummer 21. Verscholen tussen volwassen bomen en omringd door rust, ruimte en volledige privacy. Elke dag ervaar je hier het gevoel van vrij wonen, alsof je aan de bosrand woont. Of je nu ontspant onder de sfeervol overkapte lounge of gezellig tafelt in de licht overgoten tuinkamer – overal voel je de verbinding met buiten. De natuur speelt hier een hoofdrol, met eekhoorns en vogels als dagelijkse gasten. Binnen is het minstens zo indrukwekkend: royaal van opzet, tot in detail verzorgd en voorzien van alle comfort die past bij een woning op dit niveau. Gelegen in het meest rustige deel van De Kalder – een lommerrijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit is wonen in volledige sereniteit, met het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Het Hulsbeek op korte afstand. Ideaal voor een ontspannen boswandeling of een ochtend work-out. Het charmante stadscentrum van Oldenzaal – vorig jaar nog door het AD met stip op 1 verkozen als “Leukste gemeente van Nederland”- bevindt zich op nog geen tien minuten fietsen, waar terrasjes, boetieks en gezelligheid het decor vormen van een levendige binnenstad. Binnenkomen in stijl | De ruime oprit biedt plaats aan wel 4-5 auto's en vanonder de carport stap je direkt in de bijkeuken met veel vaste opbergruimte zodat je altijd droog uitstapt – wel zo prettig in elk seizoen. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen, inclusief oplaadmogelijkheid voor de elektrische variant. De entree van de woning is strak vormgegeven, met een open trappenpartij en zichtlijnen die je subtiel meenemen richting de leefruimtes. De travertinvloer loopt naadloos door over de gehele begane grond en vormt een stijlvolle basis voor het woongedeelte. Licht én zicht: een leefruimte in balans | De woonkamer is uitzonderlijk licht dankzij de royale raampartijen rondom. Het vele glas biedt zicht op het omringende groen en laat buiten als vanzelf deel uitmaken van het interieur. Elk moment van de dag verandert het licht de ruimte – van zacht ochtendgloren tot warm avondgoud. De architectuur draagt daar op eigen wijze aan bij, met een kenmerkende erker die noch rond, noch recht is, en juist daardoor een uniek lijnenspel creëert in de ruimte. Het resultaat is een serene en aangename leefomgeving, waarin de gashaard op haar beurt zorgt voor sfeer en comfort en stijlvol is verwerkt in een natuurstenen schouw. Een tuinkamer met karakter | Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich misschien wel één van de meest geliefde plekken van het huis: de tuinkamer waar je eindeloos kunt tafelen, omringd door royale glaspartijen, met direct zicht op de tuin en de volwassen bomenrand. Dit is dit een ruimte waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Via de schuifpui kom je zo op het fraaie overdekte terras en in de tuin, wat bijdraagt aan het vrije en open gevoel dat deze ruimte uitstraalt. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en convectoren is het hier het hele jaar door behaaglijk. Het natuurlijk binnenstromende licht en het uitzicht zorgen voor een rustige, ontspannen sfeer die telkens opnieuw betovert. De culinaire spil van het huis | De ruime eetkeuken is voorzien van Corian werkbladen, een XXL inductiekookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hogedruk steamer, een lust voor de gepassioneerde thuiskok. De keuken is uitgevoerd in lichte, tijdloze tinten en biedt volop opbergruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, ideaal voor lange, gezellige maaltijden. De schuifdeuren naar de living kun je naar wens sluiten voor extra geborgenheid. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hele praktische voorraadkamer, perfect voor al je boodschappen, servies en een extra Amerikaanse koelkast – heel functioneel en discreet buiten het zicht. Stil en licht thuiskantoor | Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime werkkamer, met een prettig uitzicht op de voortuin. Dankzij de rustige ligging in huis en het overvloedige daglicht is dit een ideale plek om geconcentreerd te werken of te studeren. De ruimte is royaal van opzet en biedt desgewenst ook de mogelijkheid voor levensloopbestendig gebruik, als bibliotheek, speelkamer of atelier. Te bereiken via de bijkeuken. Slapen in het groen | De verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers met PVCvloeren, waarvan drie met openslaande deuren naar het platte dak boven de tuinkamer, en je raadt het al – met uitzicht op het groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen toegang tot de ruime, lichte en luxe badkamer. Deze is voorzien van jaloeziëen tussen het isolatieglas voor de nodige privacy en vloerverwarming voor extra comfort. Boven deze verdieping liggen twee bergzolders, bereikbaar via vlizotrappen en voorzien van verlichting – functioneel én uit het zicht. Ook is er praktisch gedacht: op deze verdieping bevindt zich een separate waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het buitenleven | De tuin is als een prachtig groene cocon rond het huis, zorgvuldig aangelegd en weelderig begroeid. Hier hoor je het ritselen van bladeren en zie je vlinders zweven door de lucht. Een levendige, maar kalme wereld die voelt als een privéverblijf aan de bosrand. Onder de royale, verlichte overkapping direkt aan de tuinkamer is het heerlijk vertoeven – of het nu gaat om een ontspannen ontbijt met geurende koffie in de ochtendzon of een uitgebreid diner bij kaarslicht. En als je nog even wilt nagenieten, ga je lekker loungen of chillen onder de tweede overkapping achter in de tuin. Verhoogd, met uitzicht op het huis zelf – en precies dán besef je hoe bijzonder het is om dit je thuis te mogen noemen. Dit is geen woning die je alleen vanaf papier kunt begrijpen. Dit huis wil je zien, voelen, proeven en beleven. De unieke plek in het groen, de privacy, het licht, de ruimte, het ZEN gevoel – het is er allemaal!

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
741 m²
Contenu
796 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
95 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
290 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7576

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.