Aller directement au contenu
Logo de Hofstede & Kamp Makelaars

Weerselosestraat 9

7577PN Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 3.829

Galerie de photos

Weerselosestraat 9 Oldenzaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk aan huis en op loopafstand van het centrum. Aan de Weerselosestraat 9 in Oldenzaal staat deze verrassend ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning met mogelijkheid voor praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren: perfect geschikt voor een salon, praktijkruimte, kantoor of andere kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis. De woning ligt op een paar minuten fietsen van het centrum, maar biedt toch volop rust, privacy en buitenruimte. De royale kavel beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin en maar liefst twee opritten, ideaal voor eigen voertuigen én bezoekers. Binnen biedt de woning volop leefruimte, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen, of je nu extra werkruimte, een studio of een praktijkruimte aan huis nodig hebt. Buiten geniet je van een heerlijke, ruime tuin die in alle seizoenen veel groen en rust biedt. De dubbele oprit maakt parkeren altijd eenvoudig, ook voor klanten of bezoekers. Via de royale entree betreed je de woning met een mooie hal voorzien van vide, wat direct een ruimtelijk en licht gevoel creëert. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonkamer is een sfeervolle leefruimte, licht aan beide zijden dankzij de grote raampartijen, en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, compleet met een kookeiland, veel kastruimte en natuurlijk alle benodigde apparatuur. (Dankzij de airco is het hier zowel in winter als zomer aangenaam vertoeven). Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met praktische inbouwkasten en extra bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de extra, zelfstandige ruimte, die uitermate geschikt voor inwoning van ouders of (volwassen) kinderen. Het beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een slaapkamer met badkamer. Er is zelfs een bijkeuken en een eigen entree. Uiteraard is het ook prima als kantoor aan huis, praktijk- of salonruimte in te richten. Deze ruimte is direct toegankelijk vanuit de woning en biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Wil je het liever voor je eigen woongenot gebruiken dan is het ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handige opbergruimtes. De badkamer op deze verdieping is compleet en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de riante zolder, verdeeld over twee grote ruimten. Deze verdieping biedt enorm veel opbergmogelijkheden en is perfect voor het bewaren van bijvoorbeeld winterkleding, seizoensdecoratie of sportspullen. De ruimte is netjes afgewerkt en kan desgewenst ook anders worden benut. Indeling: Entree, ruime hal met vide, toilet met fontein, doorzonkamer met openslaande deuren en gashaard, ruime woonkeuken met kookeiland en airco, bijkeuken met inbouwkasten. Zelfstandige ruimte met 2e woonkamer welke gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of salon, een ruime open keuken met bijkeuken met wasaansluitingen. Ook is hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van genoeg opbergruimte en badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet. 2e verdieping: Riante zolder, verdeeld over twee ruimten, met volop opbergmogelijkheden, Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1997; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 872 m³; * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 235 m²; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 960 m²; * Met Nefit Comfort Plus CV ketel; * Met 10 zonnepanelen (2024); * Met energielabel B; * Met zonwering; * Zeer fraai perceel met prachtige tuin; * Levensloopbestendig; * De zelfstandige ruimte heeft een optionele winkelbestemming, in te zetten voor actievere bedrijfsuitoefening. Belangrijke informatie: * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
960 m²
Contenu
872 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Aire de la cour arrière
537 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Comfort Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7577

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.