Aller directement au contenu
Logo de Blijhuis Makelaardij

Gerard Doustraat 81

7731MV Ommen • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Admono Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.198

Galerie de photos

Gerard Doustraat 81 Ommen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe rietgedekte villa in het groen – instapklaar wonen op toplocatie in Ommen Op een van de mooiste plekken van de woonwijk Alteveer, een ruim opgezette woonwijk aan de rand van het bos, staat deze exclusieve, rietgedekte villa. Gebouwd onder karakteristieke architectuur en in 2019-2020 volledig gemoderniseerd, is dit een huis waar je zó in kunt. De zonnige (west) achtertuin grenst aan een gemeentelijk park en biedt optimale privacy, rust en comfort. De royale overkapping met rieten kap en berging maken het buitenleven compleet. De woning ligt aan een autoluwe straat, in de gewilde wijk Alteveer – op loopafstand van het Ommerbos, sportvelden, 18 holes golfbaan en scholen. Tevens op korte fietsafstand van winkels, NS-station en het gezellige centrum van Ommen met veel horeca. Bouwjaar: 2005. Woonoppervlak: 202 m². Perceelgrootte: 902 m². Energielabel: A INDELING: Bij binnenkomst valt meteen de sfeer op: een lichte, ruime hal met modern toilet (2019) en stijlvolle deur van ANYWAYdoors leidt naar de royale living. De tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en dubbele openslaande deuren sluit perfect aan op de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ideale plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de andere zijde van de ruime hal bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer met trapkast. Deze geeft tevens toegang tot een, via een vaste trap bereikbare logeerkamer met extra bergruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met vide, drie ruime slaapkamers, waarvan de master is voorzien van een inloopkast en luxe lig-/bubbelbad (2019). Vanuit de slaapkamer is toegang tot een sfeervolle loggia met RVS balustrade – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Moderne badkamer (2015, deels vernieuwd in 2020/2021) met strak design sanitair. 2e verdieping: Zolder-/bergruimte (ca. 11 m² vanaf 1.5 m¹ hoogte). BIJZONDERHEDEN: - Luxe woonomgeving: rustige, kindvriendelijke wijk grenzend aan het bos. - Zonnige, vrije tuin op het westen met uitzicht op gemeentelijk groen. - Exclusieve rietgedekte terrasoverkapping met berging (2020). - Volledig instapklaar: modernisering in 2019-2020 uitgevoerd. - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming en grote plavuizen (80 x 80 cm). - Luxe keuken (2019) met Miele en AEG inbouwapparatuur: o.a. wijnkoeler, bordenwarmer, XXL vaatwasser, oven, stoomoven, Bora inductie met afzuiging en Quooker. - Slim verwarmingssysteem (Honeywell Evohome) met temperatuurregeling per ruimte. - Energiezuinig: volledig geïsoleerd, HR++ glas, Rc 3.5 – 4.0, energielabel A - Rieten kap met schroefdakconstructie: lagere brandverzekering - Onderhoudsarme gevelafwerking in red cedar: schilderwerk niet nodig Wat deze woning uniek maakt? De combinatie van luxe, comfort, architectuur en locatie. Een rietgedekte villa in deze staat, met zoveel privacy, in een groene woonomgeving én op loopafstand van scholen, sport en centrumvoorzieningen: dat is zeldzaam. Een woning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Kom kijken en laat je verrassen. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & bouwtekeningen beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
902 m²
Contenu
793 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

Google Maps

Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2025 étaient 13.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer maisons in Ommen

Voir plus d'habitations dans cette ville.