Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Kastanjelaan 3

4043ML Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 5.086

Galerie de photos

Kastanjelaan 3 Opheusden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan één van de favorietste straatjes van het dorp, hier kan het! Deze gezellige, VRIJSTAANDE woning met meerdere bijgebouwen, volop mogelijkheden en een totaal perceel van ongeveer zo een 500m² als ook een royale schuur met bergzolder, carport en fijne veranda is een fijn plekje geweest want anders hadden de huidige bewoners hier niet 50 jaar gewoond. Nog steeds is het een fijne plek maar de verkopers maken ruimte en misschien wordt het wel jullie nieuwe (t)huis? Kom snel een kijkje nemen! Een ruime oprit, een statige woning, netjes gebouwd rond 1953 met een mooie steen en door de jaren heen vergroot, even enkele feiten van deze woning. Bij binnenkomst kom je hier echt nog in een ontvangsthal binnen. Een grote hal met garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte, de kelder en de keuken. De keuken met gedateerde maar keurig nette keuken biedt volop ruimte voor een grotere inbouwkeuken. Deze keuken die er echt nog ontzettend netjes en heel schoon uit ziet biedt ondanks dat hij gedateerd is wel volop werkruimte en bergruimte. Aansluitend bevindt zich achter deze keuken een tussenruimte die eigenlijk in gebruik is als eetkamer. Vanuit de keuken is ook de woonkamer toegankelijk. Een zeer royale ruimte die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. De grote raampartijen, de inbouwhaard en de mooie afmetingen zorgen er voor dat dit een fijne ruimte is, ook wanneer je met een grotere groep gezellig samen komt. Vind je het heerlijk om te klussen of zoek je een grote schuur om je oldtimer in te plaatsen of fijn te hobby’en? Hier kan het. Voor deze garage bevindt zich een nette carport. De garage is echt heel ruim en door de hoogte is er door middel van een trap ook nog een volledige verdieping toegankelijk die goed gebruikt kan worden om van alles op te slaan. Ideaal is het dat deze garage/schuur wel toegankelijk is vanuit de woning. De badkamer die ook een mooi formaat heeft bevindt zich op de begane grond, deze is ruim genoeg voor zowel een ligbad, douche als wastafelmeubel. De slaapkamers bevinden zich wel op de eerste verdieping. Deze verdieping is ruim, er is een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers als ook de overloop zijn voorzien van vaste kasten zodat hier kleding netjes kan worden opgeborgen. Er is ook nog een ruime bergzolder toegankelijk, deze is vanaf de overloop te bereiken en heeft in de nok zelfs nog een hoogte van meer dan 2 meter. Buiten is het hier heerlijk! Er is een ruime tuin achter de woning maar ook naast de woning is er nog ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de royale oprit voor meerdere auto’s en de andere zijde is echt gewoon tuin. Deze achtertuin is aangeplant, heeft bordes met bomen, bloemen en planten en er is een vijver. Verder is er nog een gezellig theehuis en natuurlijk de grote veranda. Een heerlijke plek waar je opnieuw ook met meerdere mensen fijn kunt zitten. Deze veranda kan volledig afgesloten worden met een rolluik, dit geldt overigens ook voor de woning zelf, die is ook zo goed als geheel voorzien van rolluiken. Achter de schuur is er nog een extra bergruimte, hier bevindt zich nog een keukenblok en ook geheel deze ruimte is voorzien van bergzolder, je leest het al, hier kan je voldoende spullen kwijt. De tuin is wel echt heerlijk, eigenlijk de hele dag geniet je hier van het zonnetje. Ondanks dat je hier prachtig en heerlijk rustig kan genieten van je eigen tuin is er ook nog op enkele meters afstand het prachtige uiterwaardengebied. Een prachtige plek om heerlijk te wandelen en/of te fietsen. Door de centrale ligging is naast het prachtige uiterwaardengebied ook het centrum met alle dagelijkse voorzieningen snel en goed te bereiken. In het dorp is eigenlijk alles te vinden. Voor alle dagelijkse benodigdheden kan je hier terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dat al snel vinden in de omliggende dorpen. De bereikbaarheid en verbinding met de omliggende dorpen is ook goed. Verder is in het dorp wel alles aanwezig. Zo zijn er scholen, (sport) verenigingen, kerken, mooi winkelaanbod maar ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De verbinding met de A15 is ook erg goed zodat je ook snel de grotere steden kunt bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om de bossen te bezoeken woon je hier ook prachtig. Je staat zo met het pontje of via de brug aan de overzijde van de Rijn waar zich de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug bevindt zodat je ook daar naar hartenlust kunt wandelen en of fietsen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn en hier is ook voldoende ruimte voor een eettafel en er is toegang naar de tuin, de grote overkapping/carport en toegang tot de badkamer en een tussenhal. Vanuit deze tussenhal kom je in de grote garage met bergzolder, hier bevindt zich ook de bergzolder. Vanuit deze garage kom je in de volgende bergruimte met bergzolder. Eerste verdieping Overloop met wastafel, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers. Tweede verdieping Open ruimte met nog mogelijkheden, nu alleen te bereiken door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1953. De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2005). Er is een schoorsteen en er is de mogelijkheid voor zowel een gaskachel als een open haard in de woonkamer. Alles is keurig onderhouden en het wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan zo nodig redelijk spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
415 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.