Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Lijsterbesstraat 55

4043NB Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.921

Galerie de photos

Lijsterbesstraat 55 Opheusden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitblinker! Uitgebouwd en de afgelopen jaren geheel aangepakt en keurig en perfect afgewerkt! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je per direct in kan met een fijn, royaal perceel en eigen oprit? Dit is dan echt voor jou de geschikte woning! Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle, keurige HOEKWONING met ruime BIJGEBOUWEN, nieuwe keuken en badkamer! Echt heel netjes en tot in de puntjes aangepakt, dat is echt de conclusie bij deze woning. Doordat deze hoekwoning aan de achterzijde uitgebouwd is en er in de uitbouw een prachtige, ruime hoekkeuken gerealiseerd is, is er gelijk veel meer ruimte ontstaan in de woonkamer. Het gedeelte waar voorheen de keuken stond is er nu plaats voor een ruime eethoek met als resultaat dat de woonkamer ook helemaal als woonkamer gebruikt kan worden. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Verder is er volop plek voor een grotere eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie uitstraling. De keuken zelf heeft voldoende kastruimte en heeft veel laden. Koken doe je hier op een inductiekookplaat, verder is er een mooie schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Vanuit de keuken is er de toegang naar de ruime achtertuin. De hal is ook compleet opgeknapt, er is een mooie deur tussen de keuken en de woonkamer, een toiletruimte met toilet en fonteintje en mooie betegeling. De verdiepingen zijn ook compleet opnieuw afgewerkt. Zo is er grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kamer, deze heeft ook mooie afmetingen en biedt zo nodig ruimte voor een bed en bureau. De middelgrote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt breed en biedt dan opnieuw ruimte genoeg, opnieuw een hele leuk kamer! Dan is er nog de badkamer, deze is prachtig verbouwd en van alle gemakken voorzien! Zo is er een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel met prachtige waskom en voldoende kastruimte. Prettig is de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich hier de C.V. ketel en de wasmachine aansluiting. De twee dakramen zorgen voor lichtinval en deze verdieping kan praktisch gebruikt worden als bergruimte, logeerkamer, werkruimte of zo nodig nog aangepast worden naar een extra slaapkamer. De tuin is hier heel fijn! Erg ruim, er is namelijk veel diepte en ook een mooie breedte en doordat er aan de achterzijde geen woningen gesitueerd zijn is er volop privacy, dit zorgt er voor dat het echt een fijne plek. Deze tuin is net als de woning ook keurig aangelegd. Fraai straatwerk, nette erfafscheidingen en 2 zeer royale bergingen die ook weer volop mogelijkheden bieden. Zo is er echt een ruim bijgebouw dat voorzien is van een nette vloer en een gedeelte aanrecht. Hier kan je van alles kwijt maar ook is het mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar praktijk of salon aan huis. Bergruimte is praktisch en fijn, zo zijn er natuurlijk de ruime bergingen buiten maar ook de verdieping kan natuurlijk als berging gebruikt worden en zo ook de kelder. De kelder is namelijk toegankelijk vanuit de hal en biedt ook nog eens ruimte om van alles in op te bergen, zo kan je hier natuurlijk voorraad kwijt maar ook andere spullen die je graag netjes wil opbergen kunnen hier neergezet worden. De woning is in 2021/2022 compleet en heel netjes afgewerkt. Zo zijn de wanden, muren, plafond en de deuren echt heel netjes. Dit zorgt er dan ook voor dat deze woning helemaal instapklaar is. De buitenzijde is in 2023 nog weer opnieuw afgewerkt. De tuin is ook opnieuw aangelegd. Bij aankomst valt de keurige, onderhoudsvriendelijke en mooie tuin dan ook gelijk in het oog. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2016), deze is jaarlijks onderhouden. De woning ligt aan de rand van de woonwijk, zo is er dan ook aan de achterzijde veel privacy. Wel zijn de scholen, winkels en verenigingen snel en gemakkelijk te bereiken. Zowel lopend als op de fiets ben je er zo. Het winkelaanbod in het dorp is prettig, zo kan je eigenlijk voor alle dagelijkse boodschappen altijd in het dorp terecht. Alle winkels zijn er in de basis aanwezig en er is op donderdagmiddag altijd de weekmarkt zodat u daar ook nog eens terecht kan voor allerlei extra’s. Wanneer je net even iets nodig hebt dat niet in het dorp te vinden is dan is dat wel in de omliggende dorpen/steden te vinden die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Het dorp heeft verder sportverenigingen, kerken, een multifunctioneel gebouw met bibliotheek, huisarts, apotheek etc. en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Vind je het fijn om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier ook prachtig. Zo is er het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn. De dijken en de bossen die zich ook op kleine afstand bevinden zorgen er voor dat je, je hier goed kan vermaken. De Utrechtse Heuvelrug is ook op kleine afstand, daar kan je schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar kelder, meterkast, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met gedeelte voor eetkamer en aansluitend een keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer met bad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en waskom. Tweede verdieping Te bereiken door middel van een vaste trap, open ruimte. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1964 echter door de jaren heen is de woning al wel compleet verbouwd. Er is diverse zonwering aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Er is een energielabel C van toepassing, dit is nog wel een ouder energielabel. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
318 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
37 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.