Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Prunusstraat 6

4043NV Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.721

Galerie de photos

Prunusstraat 6 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Echt heel ruim! Dat is echt de conclusie bij deze woning. Dit zie je eigenlijk al aan de buitenzijde maar wanneer je hier binnenkomt zal je verbaasd zijn over de ruimte. Zo zijn de leefruimten op de begane grond echt heel royaal maar ook de slaapkamers zijn allemaal echt groot. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met houtkachel, zonnepanelen en gelegen in een rustig hofje? Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN. Hartelijk welkom! Wanneer je de straat in komt zie je het gelijk, een sfeervolle woning met erker, fraaie, bloemige voortuin en een eigen oprit waar je, je auto kan parkeren. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de erker en hier is dan ook de houtkachel. Een sfeervolle ruimte waar je heel gezellig ook met een grotere groep mensen bij elkaar kan zitten. Aansluitend is er een tussenstuk waar voldoende ruimte is voor kasten, bijvoorbeeld een piano of orgel met daarachter tuingericht de keuken. Opnieuw een grote raampartij voor veel lichtinval en een hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte. Achter deze keuken bevindt zich de bijkeuken, erg praktisch, hier is er de ruimte voor de witgoedaansluitingen maar ook heel praktisch, hier kom je binnen vanuit de tuin zodat niet direct de vieze schoenen en natte jassen in je keuken terecht komen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage, die op deze wijze dan ook van binnenuit bereikbaar is. De eerste verdieping is net als de begane grond ook logisch ingedeeld en biedt opnieuw heel veel ruimte. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en vaste kasten. Slaapkamers van dit formaat kom je maar weinig tegen. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, ook allebei met mooie afmetingen zodat er ruimte is voor een bed, bureau en kast. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Deze is wel gedateerd maar functioneert nog prima en is ook ruim, er is hier een ligbad, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is ook te bereiken door middel van een vaste trap en hier is ook een mooie, 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd als ook een bergkamer die ook gebruikt kan worden met extra veel bergruimte. Deze tweede verdieping is in de basis al ruim maar door de grote dakkapel is er nog veel meer ruimte gecreëerd. Zo is er nog een extra bergzolder die ook nog eens voor veel bergruimte zorgt. De tuin is fijn en onderhoudsvriendelijk, deze is goed gelegen en hier is dan ook in de middag en de avond de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het zonnetje. Er is voldoende ruimte om hier met een grotere groep te genieten. De mooie, grote bomen zorgen voor privacy. De combinatie met de border met beplanting en het sierstraatwerk maken er een net geheel van. Ditzelfde sierstraatwerk is ook toegepast bij de lange oprit waar voldoende ruimte is om 2 auto’s te parkeren. Erg fijn is de airco, deze zorgt voor verkoeling, zo is het hier mogelijk om ’s avonds heerlijk koel in slaap te vallen. De 11 zonnepanelen compenseren mooi het stroomverbruik zodat ondanks het gebruik van airco de kosten maandelijks netjes zijn. Verwarmen kan verder door middel van de C.V. ketel (2010). De ligging is leuk. Een kindvriendelijke, rustige en fijne buurt, kortom een leuk hofje. De dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp eigenlijk allemaal te vinden en dit is op kleine afstand. Zo is er een mooi aanbod in winkels, verenigingen, scholen, kerken maar ook het station is op kleine afstand. Het station zorgt voor een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied is echt prachtig, hier kan je naar hartenlust wandelen en/of fietsen. Vind je het juist ook heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je ook snel en daar kan je ook schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aansluitend een tussengedeelte met extra ruimte en aan de achterzijde de keuken met hoekinbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk met toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 4 met dakkapel, slaapkamer 5 met dakraam en toegang tot een bergruimte. Derde verdieping Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1976. De woning heeft een energielabel C. Er is veel ruimte. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden. In 2024 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd. De woonkamer is zo nodig afsluitbaar van de keuken. Er is diverse zonwering aanwezig. De garagedeuren zijn vernieuwd. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
556 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-08-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.