Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Rijnbandijk 26

4043JL Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 715.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 731.150

Prix d'achat /m²: € 5.218

Galerie de photos

Rijnbandijk 26 Opheusden
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fenomenaal, panoramisch uitzicht over de rivier de Rijn en de uiterwaarden en een heerlijk royaal perceel met een unieke, GESCHAKELD VRIJSTAANDE WONING die al zo goed als geheel prachtige gerenoveerd is. Zie jij het helemaal voor je dat je hier buitendijks woont met iedere dag een ander vergezicht? Dat je vanuit je keuken zo je buitenterras op hoogte op loopt en je met mooi weer vanaf dit terras de zeilbootjes ziet gaan? Het prachtige van dit object is dat er in de woning ook rekening is gehouden met mooie raampartijen zodat het zicht op de rivier ook op een mindere dag van binnenuit heel erg mooi is. Kom snel een kijkje nemen! Een royaal perceel van maar liefst 835m² dat hier verkocht wordt én de mogelijkheid om nog meer grond bij te huren. Hoe heerlijk is het niet als je hier de zomeravonden met elkaar in deze geweldige tuin doorbrengt? Picknicktafels, lampjes tussen de bomen en genieten met elkaar van deze geweldige locatie. Vanuit je tuin loop je zo het bruggetje over naar het achtergelegen zwemgedeelte dat een aftakking betreft van de rivier de Rijn. De woning is al zo goed als grotendeels gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een prachtige keuken die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. Een keuken met een prachtige inbouwkeuken die helemaal in stijl is en voorzien is van alle gemakken. Zo kan je hier echt de heerlijkste maaltijden bereiden. In deze keuken is er verder ruimte genoeg voor een grote eettafel. De houten gebinten die hier in het zicht gebracht zijn geven een bijzonder gevoel. De raampartijen zijn vernieuwd, zo zijn hier nieuwe kozijnen toegepast als ook triple beglazing zodat het geluid van verkeer van de Rijnbandijk ook teruggebracht is. De ruime woonkamer is echt een pracht van een ruimte. Hier heb je volledig uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn en de afmetingen zijn zodanig dat je hier ook echt een hele ruime zithoek kwijt kan. Het balkenplafond en de haard maken het plaatje wel compleet. Zie jij jezelf hier al zitten, gezellig met elkaar rondom de haard? Een heerlijke plek! Fijn is ook de extra kamer op de begane grond, deze kan gebruikt worden als slaapkamer maar ook als speelkamer en/of werkkamer. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond, dit zorgt er voor dat de woning eigenlijk zo goed als levensloopbestendig is. Deze badkamer is wel gedateerd maar is wel voorzien van zowel douche als bad en een wastafelmeubel. Het toilet is apart. Nu is ook de verdieping aangepakt, deze is prachtig afgewerkt en verdeeld in een overloop en 2 prachtige, royale slaapkamers, beide opnieuw zicht over de rivier. De fraaie vloeren, het strakke plafond en de balken die in het zicht zijn maken het echt hele mooie kamers! De afmetingen zorgen er voor dat er hier volop ruimte is. De grootste slaapkamer is voorzien van een vrijstaand bad. Heerlijk toch om hier na een koude of drukke dag heerlijk bij en tot rust te komen. Wat denk je er van? Met een boekje of gewoon mijmerend met zicht over de rivier kom je hier heerlijk bij! Leuk zijn de details zoals prachtige deuren of het oude ingemetselde ‘’stalraampje’’. Onder de gehele woning is een souterrain, dit zorgt er voor dat je hier van alles kan opbergen, eigenlijk is het een extra grote garage met ruime bijkeuken in één. Vanaf hier is ook de trap naar de eerste woonlaag. Dit souterrain is voorzien van elektra en water en er is hier een eenvoudige toiletruimte met toilet, super praktisch, zo kan je vanuit de tuin hier gelijk gebruik van maken zonder dat je verder de woning in hoeft. In dit souterrain bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De diverse compartimenten hier zorgen er voor dat je met dit souterrain nog heel veel kanten op kunt. Het terras op hoogte zorgt er voor dat er bij het souterrain een mooie, royale overkapping is ontstaan, hier bevindt zich ook nog een extra afgesloten terras. Het terras op hoogte is echt geweldig, dit is mooi ruim en biedt volop ruimte om hier heerlijk te tafelen of fijn te loungen. Vanuit de keuken loop je dit mooie terras op en wanneer je hier zit heb je een eindeloos vakantiegevoel! De tuin is mooi diep, het betreft voornamelijk een boomgaard met diverse (fruit)bomen en de mogelijkheid om kinderen hier geweldig te laten spelen. Verder is natuurlijk de gehele omgeving voor kinderen hier fantastisch, buiten spelen kan naar ons inziens niet prachtiger. De ligging is zoals aangegeven prachtig maar buiten dat om ook praktisch, het ligt namelijk op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station. Vanuit het keukenraam kijk je namelijk op het centrum, de boomkwekerijen en de Dorpskerk en school. In het dorp zelf kan je eigenlijk voor alles terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan is dit wel in de omliggende dorpen te vinden. Fietsen en wandelen kan je hier schitterend en wanneer je het juist leuk vindt om de bossen te bezoeken, dan woon je hier ook prachtig want de Utrechtse Heuvelrug is namelijk heel snel en gemakkelijk te bereiken. Door middel van het veerpontje sta je direct in de Blauwe Kamer en zoals je op de foto’s al kan zien kijk je vanuit deze woning ook op de Utrechtse Heuvelrug aan de overzijde van de rivier. Bij deze woning ligt ook het mooie natuurgebied Manuswaard, hier kan je schitterend wandelen en de meest mooie vogels zoals ijsvogels, fazanten etc. kom je hier in je eigen tuin dan ook tegen. Indeling Souterrain Open ruimte die wel in compartimenten gemakkelijk te verdelen is. Garage/schuur gedeelte, toilet en een gedeelte dat als berging/bijkeuken dienst doet met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er de trap naar de eerste woonlaag. Eerste woonlaag Deze woonlaag bevindt zich op dijkhoogte. Hier is een ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet, meterkast, toegang tot de woonkeuken met inbouwkeuken en trapopgang naar het souterrain. Verder is vanuit de hal ook woonkamer aan de achterzijde toegankelijk, de badkamer en de multifunctionele kamer die goed dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer bijvoorbeeld. Tweede woonlaag Overloop met aan weerszijden een zeer royale slaapkamer die tot in de nok toe open is zodat er ook een ruimtelijk geheel is ontstaan. Algemeen - Het bouwjaar is van origine waarschijnlijk rond 1825 echter is deze woning al wel zo goed als geheel aangepakt geweest. De woning is in de afgelopen 10 jaar opnieuw geïsoleerd en vernieuwd. - Het schilderwerk is 3 jaar geleden nog geheel uitgevoerd. - Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (1998). - De woning is strak afgewerkt wat betreft vloeren, wanden en muren. - Het energielabel wordt op dit moment nog opnieuw beoordeeld, dit kan dan ook nog verbeteren. - De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 715.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 731.150

3,04%

Annuellement

%

€ 35.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 715.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
835 m²
Contenu
758 m³
Autre espace intérieur
103 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²
Aire de la cour arrière
396 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1825
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.