Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Luchtenburg 13

5346VD Oss • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Luchtenburg 13 Oss
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een geliefde woonomgeving. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne WOONkeuken met bar, een royaal eetgedeelte in de UITBOUW, een praktische BIJkeuken, een berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping een grote, lichte ruimte biedt die ideaal is als VIERDE slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royale OVERKAPPING en u parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein, op de OPRIT, onder de CARPORT. De ligging in deze geliefde en KINDVRIENDELIJKE wijk maakt het tot een heerlijke woonplek. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Oss op korte afstand. Op de hoek van de straat ligt bovendien een grote, mooi aangelegde speeltuin, een fijne ontmoetingsplek waar kinderen volop kunnen spelen en de buurt een levendige en gezellige sfeer krijgt. BIJZONDERHEDEN • 2-ONDER-1-KAPwoning • UITGEBOUWD • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelplekken en voorzieningen nabij • Sfeervolle living aan de voorzijde • Moderne WOONkeuken (2019) met bar • EETKAMER in de aanbouw aan de achterzijde • BIJkeuken en inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte (speelkamer, salon, praktijkruimte of werkplek) • DRIE slaapkamers en complete badkamer (2019) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE kamer, ideaal als werk-/slaapkamer • Onderhoudsvriendelijke tuin met OVERKAPPING • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT met CARPORT • Platte daken vernieuwd in 2024 (m.u.v. opbouw, 2012) • Plat dak multifunctionele ruimte VERNIEUWD én GEISOLEERD in 2024 • Houten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • ROLLUIKEN 2020 • CV-ketel Intergas HRE 2020, eigendom • Airco op overloop én tweede verdieping (2020/2023) • VLOERVERWARMING living en hal • Laadpaal uit 2025 aanwezig (in overleg achterblijvend) • 12 zonnepanelen (2022, ca. 410 Wp per stuk) • Energielabel A (geldig tot 21-11-2029) Via de entree met meterkast, toilet en de trapopgang bereikt u de living aan de voorzijde. Het eerste wat opvalt is de fijne lichtinval, dankzij de brede raampartij die uitzicht biedt op de rustige straat. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan en is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De PVC-vloer met VLOERVERWARMING draagt bij aan een behaaglijke sfeer. De afwerking is strak en modern, met gladde wanden en HR+ beglazing. De living loopt op een natuurlijke manier over naar de keuken. De WOONkeuken uit 2019 vormt het kloppend hart van de begane grond. De combinatie van een strakke vormgeving, een composieten werkblad met MARMERLOOK en een ruim spoeleiland met BAR zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling. Hier wordt koken moeiteloos gecombineerd met gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opstelling beschikt u over alle gewenste apparatuur en werkruimte, terwijl de verbinding met het EETGEDEELTE zorgt voor een prettige OPENHEID. De grote ramen in de UITBOUW laten veel daglicht binnen en bieden een mooi zicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo naar buiten. Aansluitend aan de eetkamer ligt een praktische BIJkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en vormt tegelijkertijd de doorgang naar de naastgelegen voorraadruimte. Aansluitend vindt u een MULTIFUNCTIONELE ruimte, momenteel in gebruik als SPEELKAMER. Dankzij de EIGEN ENTREE en het natuurlijke daglicht is dit een uitstekende plek voor een PRAKTIJK of SALON aan huis, maar ook een rustige werkplek, hobbyruimte of tienerkamer behoort tot de mogelijkheden. Wie graag GELIJKVLOERS wil wonen, kan deze ruimte bovendien uitstekend gebruiken als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken ontstaat er zelfs de mogelijkheid om deze om te vormen tot badkamer. De flexibiliteit van deze ruimte maakt het een bijzonder waardevolle uitbreiding van de leefruimte, ideaal voor uiteenlopende gezinssituaties of toekomstige woonbehoeften. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom aan de achterzijde bied gelegenheid voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de hoekramen van een mooie lichtinval. De DERDE kamer heeft een praktisch formaat en kan naar wens worden ingericht als kinderkamer, werkplek of WALK-IN-CLOSET. Zo is er voor ieder huishouden een passende indeling mogelijk. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, die bestaat uit één grote, lichte ruimte. Door de aanwezige raampartijen voelt deze verdieping opvallend RUIM en OPEN aan. Het is een ideale plek voor een VIERDE slaapkamer, een THUISWERKPLEK met meerdere werkplekken of een fijne HOBBYruimte. De AIRCO op de overloop én de tweede verdieping zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur. In een aparte, afsluitbare ruimte vindt u de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen netjes uit het zicht. De MODERNE badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettig binnenklimaat. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van kunstgras, bestrating en groenaccenten in de borders. In de zomer staan deze borders vol met kleurrijke bloemen, wat de tuin een levendige en warme uitstraling geeft. Hierdoor is het een buitenruimte waar u vooral hoeft te genieten, in plaats van te werken. Direct aan de woning grenst een royale OVERKAPPING. Deze fijne buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Of u nu in de zomer beschut uit de zon wilt zitten, of tijdens een regenachtige dag toch buiten wilt genieten, onder de overkapping vindt u altijd een comfortabele plek. Met ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel is dit dé plek voor ontspanning, etentjes of lange avonden met vrienden en familie. De tuin is zowel via het eetgedeelte als via de bijkeuken te bereiken, waardoor het binnen- en buitenleven prettig en logisch in elkaar overloopt. De directe verbinding met het eetgedeelte maakt dat u op mooie dagen eenvoudig de deuren opent en de tuin bij uw leefruimte betrekt. Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT onder de CARPORT, waar u altijd droge en gemakkelijke toegang heeft tot de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 597.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.300

3,04%

Annuellement

%

€ 29.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 597.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
561 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5346

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.