Aller directement au contenu
Logo de Woongoed Makelaars

Aelbrecht van Naaldwijklaan 45

2935TC Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.092

Galerie de photos

Aelbrecht van Naaldwijklaan 45 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kopers opgelet! Unieke kans! Hier tref je een sfeervolle vrijstaande woning met een grote garage en 281 m2 perceel, aan de rand van het dorp. Deze leuke toekomstgerichte en levensloopbestendige woning ligt beschut achter de dijk, dichtbij alle voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum met winkels voor alle dagelijkse boodschappen, verschillende uitvalswegen, opstapplaats voor openbaar vervoer. Deze woning heeft een ideale en zoals reeds genoemd een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en een aangrenzende badkamer op de begane grond. Verder een ruime living, luxe moderne keuken (2023) en twee grote slaapkamers op de eerste verdieping. Hier tref je ook de 2e badkamer. Dit is echt een woning voor de toekomst! De ligging is ideaal, nabij Tennisclub Ouderkerk en aan de rand van Het Groene Hart. Je wandelt en fietst zo de natuur in. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel biedt diverse winkels voor alle dagelijkse boodschappen, alsmede een gezellig restaurant aan het havenfront. Daarnaast is de woning goed bereikbaar zowel per auto als met openbaar vervoer. Je bent al binnen 20 minuten in Rotterdam als in hartje Gouda! Via de woningentree kom je in de ruime en lichte hal, deze geeft toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. Vanuit de lichte, tuingerichte living geniet je van privacy en mooi zicht op de buitenomgeving. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en heeft veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tuin die rondom het huis loopt, deze heeft een houten berging met een grote overkapping. Als dat geen heerlijk vertoeven wordt op een mooie zomeravond! Daarnaast is er op de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, deze is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de eerste verdieping bevinden zich via de overloop twee zeer ruime slaapkamers. Daarnaast is er een grote bergruimte met de CV combiketel (2025), waar ook eenvoudig een wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Vanaf de overloop is tevens de tweede badkamer bereikbaar, ideaal voor logés of thuiswonende/studerende kinderen. Deze badkamer is uitgerust met een bad/douchecombinatie, wastafel en radiator. De garage biedt ruimte voor een motorfiets, oldtimer of hobby en is uitgerust met een automatische deur. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met plaats voor een wasmachine en opbergruimte voor tuingereedschap en buitenspullen. De vrijstaande woning beschikt over een rondom gelegen tuin. Een deel van het perceel is verhard en geschikt voor parkeren. Aan de noord- en westzijde is voldoende ruimte voor groen en tuinonderhoud. De aanwezige bomen zorgen voor een aangename, beschutte omgeving. Kortom: Zoek niet verder, en plan een bezichtiging in! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Leuke ligging aan de rand van het dorp; • Op loopafstand van alle voorzieningen; • Toekomst en levensloopbestendig; • Sfeervolle living met een luxe keuken; • Geheel voorzien van PVC vloeren; • Sfeervolle elektrische markiezen; • 3 Ruime slaapkamers; • 2 Handige badkamers; • Airconditioning 2025; • CV combiketel 2021; • Verdieping met kunststof kozijnen en HR++ beglazing; • Elektrische garagedeur; • Eigen oprit voor meerdere auto's; • Woonoppervlakte 108 m2; • Grote garage 24 m2; • Blokhut met veranda 8 m2; • Inhoud 427 m3; • Ruim perceel 281 m2; • Bouwjaar 1986; • Energielabel B; • Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
427 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2935

Google Maps

Carte de Ouderkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ouderkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Ouderkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 5.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

5.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

711

Étiquette A

365

Étiquette D

346

Étiquette G

304

Étiquette B

265

Étiquette E

129

Étiquette F

116

Étiquette A+

31

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.260

Activité dans Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ouderkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ouderkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ouderkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer maisons in Ouderkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.