Aller directement au contenu
Logo de Borgdorff Makelaars Wateringen

Van Ruyvenlaan 2

2685LC Poeldijk • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wateringen

Galerie de photos

Van Ruyvenlaan 2 Poeldijk
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en lommerrijke locatie tussen Monster en Poeldijk staat deze stijlvolle en zeer royale villa (262 m² woonoppervlakte) op een perceel van ca. 2.329 m². De woning straalt klasse uit met haar dubbele voordeuren, fraaie gevel en inpandige garage met twee elektrische deuren. Binnen vindt u alles wat wonen comfortabel maakt: een ruime woonkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur, een lichte split-level woonkamer met gashaard, een serre, twee badkamers en maar liefst zes slaapkamers. De prachtig aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en een overkapping biedt veel privacy en een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. De ligging is ideaal: u woont beschut en groen, maar toch vlak bij het centrum van Monster en Poeldijk, het strand en de uitvalswegen richting Den Haag. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Elektrische poort naar de royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. • Entreehal met toegang tot de bijkeuken, garage, toilet, werkkamer en trapopgang. • Luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland (natuurstenen werkblad en bar), voorzien van Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combi-oven, koffiemachine en koel-vriescombinatie. Hier is plaats voor een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u de serre en het terras op het noorden. • Split-level woonkamer met eikenhouten vloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. • Inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte, maar eenvoudig weer te gebruiken als garage. • Verzorgde tuin rondom met terrassen op het zuiden en noorden en een ruime overkapping. De aanwezige robotmaaier zorgt voor een prefect gemaaid gazon! Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot alle vertrekken. • Hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met inloopkast, eigen balkon, airconditioning en badkamer en suite met bubbelbad, dubbele wastafel en douche met sunshower. • Tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met knieschotten, dakramen en aansluitingen voor wasmachine/droger. • Derde slaapkamer (ca. 11 m²) met wastafel. • Vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met bergruimte en twee dakramen. • Separaat toilet. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. • Vijfde slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kast en dakraam. • Zesde slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kast en toegang tot berging en cv-ruimte. • Tweede badkamer met wastafel, douche en dakraam. ________________________________________ Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 262 m², perceel ca. 2.329 m². • Bouwjaar ca. 2003. • Zes slaapkamers en twee badkamers. • Energielabel A • Inpandige garage met ruimte voor 2 auto’s en ruime oprit met parkeergelegenheid. • Luxe woonkeuken met complete Miele-inbouwapparatuur. • Voorzien van airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie en buitenscreens. • Perceel deels woonbestemming (ca. 1.600 m²) en deels agrarisch (ca. 718 m²). Voor dit agrarische deel geldt een kwalitatieve verplichting met koopoptie t.b.v. de gemeente Westland. De gemeente kan deze optie alleen benutten wanneer een derde partij dit perceel aantoonbaar nodig heeft voor schaalvergroting en/of herstructurering van glastuinbouw in het aangrenzende gebied. Deze verplichting wordt doorgegeven aan een toekomstige eigenaar. Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. • Het perceel met aangrenzende kas en paardenbak blijft in eigendom van verkoper. • Nutsvoorzieningen van de kas worden losgekoppeld; de woning beschikt over eigen aansluitingen. • De huidige situatie met betrekking tot de rioolaansluiting blijft gehandhaafd. • Het bestaande beregeningssysteem wordt losgekoppeld van de kas; koper dient zelf zorg te dragen voor eventuele nieuwe aansluiting op dit systeem. • Oplevering in overleg. • Een concept leveringsakte met deze bepalingen is beschikbaar. ________________________________________ Tot slot Bent u op zoek naar een luxe en instapklare villa met veel ruimte, een prachtig perceel en volop privacy, op korte afstand van strand, voorzieningen en uitvalswegen? Dan is Van Ruyvenlaan 2 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op – wij leiden u graag rond! U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,04%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
2329 m²
Contenu
1072 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2685

Google Maps

Poeldijk sur la carte

Explorez Poeldijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poeldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poeldijk. En 2025 étaient 8.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

8.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poeldijk
Année Résidents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poeldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

729

Étiquette B

504

Étiquette D

352

Étiquette A+++

212

Étiquette G

184

Étiquette F

150

Étiquette E

144

Étiquette A++++

133

Étiquette A+

75

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poeldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.450

Activité dans Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poeldijk
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poeldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poeldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer maisons in Poeldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.