Aller directement au contenu
Logo de V&W Makelaars Delft BV

Voorstraat 39

2685EH Poeldijk • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 3.897

Galerie de photos

Voorstraat 39 Poeldijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, hoog en licht familiehuis met grote zonnige tuin In het mooiste deel van de Voorstraat in het dorpscentrum van Poeldijk ligt deze ruime, hoge en lichte familiewoning met grote zonnige tuin en een groot inpandige werkruimte/atelier. Deze in 1930 onder architectuur gebouwde voormalige dorpsslagerij werd in 2002/2003 volledig gestript en binnen en buiten gerenoveerd onder toezicht van de Poeldijkse architect Kees Breumelhof. Het is zowel aan de buiten- als aan de binnenkant een fantastisch hoog, groot en licht pand; buiten rode baksten gemetseld in kruisverband, met een sierlijke bolronde erker, doorlopende winkelpui, decoratieve lijstgevels en originele details en binnen hoge plafonds, openslaande deuren naar de groten tuin op het zuiden en een grote open woonkeuken. Indeling: Ruim, licht en verrassend veelzijdig. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en het ruimtelijke gevoel op. De atelierruimte – voorheen in gebruik als slagerij – is royaal van opzet, met grote etalageruiten, hoge plafonds en een markante entree op de hoek. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een atelier, studio of praktijk aan huis. De woonkamer is ruim van oppervlakte en dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht en open. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De woonkamer sluit aan op zeer grote moderne woonkeuken uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De moderne strakke fronten, zelfsluitende laden en een roestvrij stalen aanrechtblad en afzuigkap hebben een eigentijdse uitstraling en zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Het geheel is voorzien van vloerverwarming en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, en is perfect geschikt voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of anderzijds. Eerste verdieping: De eerste etage biedt verrassend veel ruimte. Een grote overloop geeft toegang tot vier volwaardige, zeer ruime slaapkamers, elk met prettige lichtinval en originele details. De badkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een apart toilet op de overloop maakt het wooncomfort compleet. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakterras, bereikbaar via de overloop, met uitzicht op de tuin en waar je de was kunt drogen of in alle rust kunt genieten van de voor-en najaarszon. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en verrassend functioneel ingedeeld. De overloop biedt ruimte aan de cv-opstelling, een aparte wasruimte en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een grote volwaardige slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. Achtertuin en buitenruimte: De achtertuin is verrassend groot voor een woning in het centrum en biedt veel privacy. In 2022 is er een praktische fietsenschuur geplaatst. De tuin is een groene oase, goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden. Duurzaamheid: - In 2003 geheel gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd - In 2021 nieuw dak geplaatst - In 2023 zonnepanelen (11) geïnstalleerd - Dankzij deze ingrepen beschikt het pand over een gunstig energielabel B: dit is zeldzaam voor panden met dit karakter Onderhoud: - Afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden - In 2015 rondom nieuwe goten en vergrote hemelwaterafvoer - In 2019 buitenschilderwerk, bijgewerkt in 2022 - In 2021 nieuwe keukenfronten, zelfsluitende laden en afzuigkap - In 2022 schilderwerk binnen (volledige begane grond en trappenhuis, excl. atelier) Bijzonderheden: - Uniek hoekpand met rijke geschiedenis en architectonische allure - Uitstekend onderhouden en deels gemoderniseerd in 2003 - Energielabel B, zonnepanelen aanwezig - Ruim gebruiksoppervlak (204 m²) en perceel van 215 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging - Gelegen op zichtlocatie in het centrum van Poeldijk - Goede bereikbaarheid en nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Gezien het bouwjaar wordt de gebruikelijke ouderdomsclausule toegepast - Bouwjaar: ca. 1930 Aanvaarding: in overleg Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. U kunt ook uw eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Adressen van NVM-makelaars in Delft vindt u op Funda. Disclaimer: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
215 m²
Contenu
870 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2685

Google Maps

Poeldijk sur la carte

Explorez Poeldijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poeldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poeldijk. En 2025 étaient 8.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

8.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poeldijk
Année Résidents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poeldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

729

Étiquette B

504

Étiquette D

352

Étiquette A+++

212

Étiquette G

184

Étiquette F

150

Étiquette E

144

Étiquette A++++

133

Étiquette A+

75

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poeldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.450

Activité dans Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poeldijk
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poeldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poeldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer maisons in Poeldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.