Aller directement au contenu
Logo de Helm & Heus Makelaars

Vredebestlaan 54

2685AM Poeldijk • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en 's-Gravenzande

Galerie de photos

Vredebestlaan 54 Poeldijk
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Vredebestlaan in Poeldijk staat deze authentieke en karaktervolle woning met glas-in-loodramen. Binnen vind je een gezellige woonkamer met ornamenten plafond, een eetkamer met authentieke schouw en maar liefst vier slaapkamers. Tevens zijn er een kelder en zolderruimte aanwezig voor extra opslag of een creatieve invulling. Deze zijn namelijk deels op stahoogte. Aan de zijkant en voorzijde van het huis is het vaarwater, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht of zelfs een bootje aan te leggen. Rustig en dorps wonen, maar met strand, duinen en steden als Den Haag en Delft altijd dichtbij. Indeling Begane grond Voortuin en parkeermogelijkheid voor de deur (op gemeentegrond), toegangshek, entree woning aan de achterzijde. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met een aparte eetkamer- en woongedeelte. In de eetkamer valt direct de authentieke schouw op, die veel karakter toevoegt aan de ruimte. Ook zijn er 2 handige bergkasten aanwezig, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De woonkamer is bereikbaar via een klein trappetje en biedt een knusse zithoek met centraal geplaatste open haard. Een leuk detail is de vaste bank die in de muur is geïntegreerd, wat de ruimte een unieke uitstraling geeft. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een gezellige landelijke uitstraling. De rechte opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van o.a. een gaskookplaat, fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tegelvloer maakt het geheel sfeervol en praktisch. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met toilet en doucheruimte. Een leuke extra is de kelder, ideaal als opslag of wijnkelder (geen stahoogte). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop met een klein trappetje, ideaal voor een groter gezin of wie thuis extra ruimte wenst voor werken of hobby's. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot een ruime vliering. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. Vanuit één van de slaapkamers is tevens de royale zolderruimte bereikbaar. Tuin De woning beschikt over een prettige achtertuin op het noordwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor ontspanning, speelruimte of gezellig buiten eten. Via een trapje bereik je de kade aan het vaarwater, een unieke toevoeging op deze locatie. De tuin is voorzien van beplanting, bestrating, buitenverlichting en een tuinhuis/berging. Locatie De woning ligt op een fijne, rustige woonlocatie in het hart van Poeldijk. Op loop- en fietsafstand zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn ook het strand, de duinen en steden zoals Den Haag en Delft goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Bijzonderheden • Perceeloppervlakte: ca. 195 m² • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Bouwjaar: ca. 1930 • Gelegen aan vaarwater • Energielabel: D • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (ca. 2012), eigendom, regelmatig onderhouden, laatste onderhoud juli 2025 • Mechanische ventilatie, nieuwe ventilator in badkamer in 2024 • Isolerende beglazing in de gehele woning (dubbel glas) • Gevel- & dakisolatie aanwezig • Buitenkozijnen grotendeels hout, deels kunststof (2 stuks) • Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2011/2012, inclusief meterkast met extra groepen • Via een van de slaapkamers kom je op een grote vliering, die deels een juiste stahoogte heeft • Vloerisolatie aanwezig (beneden, cellenbeton) • Oplevering: in overleg • Notariskeuze koper (regio Westland) Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2685

Google Maps

Poeldijk sur la carte

Explorez Poeldijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poeldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poeldijk. En 2025 étaient 8.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.

Résidents

8.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 461.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poeldijk
Année Résidents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poeldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

729

Étiquette B

504

Étiquette D

352

Étiquette A+++

212

Étiquette G

184

Étiquette F

150

Étiquette E

144

Étiquette A++++

133

Étiquette A+

75

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poeldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 3.060

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.450

Activité dans Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poeldijk
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poeldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poeldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer maisons in Poeldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.